Real estate appraisal report of 10 Nakamachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10 Nakamachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県亘理郡亘理町字中町１０番 |
| Address | 10 Nakamachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Watari , 1 , 100 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | (6.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗を中心に、医院、住宅が混在する商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の商業地域で車輌通行量は多いが、人が滞留する店舗等が少なく、繁華性が乏しい。需要は小幅ながら下落状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は岩沼市、大河原町等の商業地域。需要者の中心は店舗経営の法人、個人等である。当該地域は中小店舗、医院等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域である。同一県道沿いの東方には、震災で津波被災したみやぎ生協等の大規模店舗集積地があるが、5年経て以前同様に繁華性を取り戻している。中小店舗地域の宅地需要は減少傾向にある。市場の中心価格帯は把握しにくいが、土地は420㎡程度で1600万円弱と思料する。 |
| 一般的要因 | 亘理町の大規模小売店舗は、震災前と同様に顧客が戻りつつある。中小店舗が並ぶ商業地域とは、需要に差が生じつつある。 |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路の接面関係は角地であるが、形状に難があり、競争力は標準的な水準にある。 |
| 地域要因 | 震災後の移転需要は既に収束しており、郊外部への商業施設集積の影響等により、旧来の中心商店街の商況は低迷気味で、地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亘理町、岩沼市、柴田町等の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人・法人である。当該地域は町中心部にある既存の商業地域で、震災後、被災地からの店舗のほか住宅の移転需要の影響等で、やや持ち直しの兆しが見られたが、震災に起因する移転需要が既に収束しており、需要は減少してきている。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 亘理町の商業地では、郊外の大型商業施設等が集客力を強め、既存の商業地域では顧客流出が進み、住宅転用の動きも少なく、需要は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0341377 北緯 140度8545534 |
Map
21-2 Shinmachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, JapanWatari, Watari District, Miyagi Prefecture, JapanWatari, Watari District, Miyagi Prefecture, JapanOkumajinguji, Watari, Watari District, Miyagi Prefecture 989-2372, JapanOkumajinguji, Watari, Watari District, Miyagi Prefecture 989-2372, Japan
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Watari Station(34,000円 / m²)Oukuma Station(37,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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