Real estate appraisal report of 21-2 Shinmachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21-2 Shinmachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２ |
| Address | 21-2 Shinmachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Watari , 800 M |
| Acreage | 435㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い比較的整然とした住宅地域 |
| Main road | south 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地にあり、建売住宅建設等の、外縁部からの影響も弱くなった。地価は安定傾向に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地にある戸建住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線亘理駅を中心とした亘理地区の住宅地域。需要者は亘理町居住者が主であるが、他市町からの転入者も見られる。当該地域は既成市街地に在り、既に熟成している。市街地外縁部では建売住宅の建設が今も見られるが、売れ行きに陰りが見え始めている。宅地需要は横ばい傾向に転じている。需要の中心価格帯は見い出しにくいが、土地は440㎡程度で1500万円程度、新築戸建物件は2000万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 亘理町の人口はほぼ横ばい傾向に持ち直ししているが、着工新設住宅戸数は減少している。需要は弱含みである。 |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で、鉄道駅・町役場・商店街等が近く、生活利便性は良好であるが、震災後の移転需要の収束等により、地価はほぼ横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の既存住宅地域で、概ね現状が維持されて行くものと思われる。震災後の町内の移転需要は既に収束しており、今後は更に住宅需要の減少が見込まれ、地価は安定方向から下落傾向に推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亘理町及び隣接する山元町・岩沼市の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する町内の個人等である。防災集団移転促進事業や復興公営住宅整備事業の完了に伴い、移転需要の需給逼迫状態は解消している。不動産市場に供給過剰感が強まり、JR駅や町役場・商業施設等に近く生活利便性の良い住宅地域ではあるが、新規の住宅需要は減少傾向に転じてきている。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 亘理町の住宅地では、復興住宅の整備等と相俟って、震災後の移転需要は既に収束、住宅需要は減少傾向に転じており、市場物件に余剰感が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度035732 北緯 140度8564198 |
Map
10 Nakamachi, Watari-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2351, JapanWatari, Watari District, Miyagi Prefecture, JapanWatari, Watari District, Miyagi Prefecture, JapanOkumajinguji, Watari, Watari District, Miyagi Prefecture 989-2372, JapanOkumajinguji, Watari, Watari District, Miyagi Prefecture 989-2372, Japan
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Watari Station(34,000円 / m²)Oukuma Station(37,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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