Real estate appraisal report of 2 Chome-7-9 Taniyoshi, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0141, Japan
14,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-9 Taniyoshi, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0141, Japan was determined for 14,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北斗市谷好２丁目２５２番２６ |
| Address | 谷好２−７−９ 2 Chome-7-9 Taniyoshi, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0141, Japan |
| Price | 14,600yen/㎡ |
| Access | Kamiiso , 1 , 900 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 7.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見あたらない。 |
| 地域要因 | 地価高騰時に開発された郊外分譲地であり、市内中心部及び函館市から距離があるため人気が低下しており、需要は弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の戸建分譲住宅地域であり当面現状維持と判断する。市内の住宅地価が長期に下落した現在は利便性の高い住宅地が好まれ郊外部にある当地の人気は低下しており、今後も需要の弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧上磯町の郊外住宅地域全般であるが、強い代替関係があるのは上磯駅を最寄駅とする住宅地域である。当地区は、函館市から距離が離れており、需要者は市内勤務の勤労者層のほか隣接する木古内町在住者である。長年の地価下落により利便性が劣る当地域での新築需要は低迷しており、中古住宅付の取引は見られるが、更地の需要は減少傾向にある。市場における中心価格帯は、更地で300万円以下、新築戸建住宅では2，000円以下である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては持ち直し傾向にあるが人口減少等のマイナス要因の影響から不動産需要は弱く、北海道新幹線の住宅取得に対する影響は特にない。 |
Survey report by Morimoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森元浩 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり日照等は概ね良好であるが、画地規模及び街区の状況等は標準的であり、一般的及び地域要因の影響を受けて地価は下落している。 |
| 地域要因 | 北斗市郊外部の住宅地域であるが、中心市街地と遠距離であり、利便性が劣る。このため、不動産需要は低迷して、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 北斗市郊外部の分譲住宅地域であり、今後とも戸建住宅の多い住宅地域として安定的に推移すると思われるが、中心市街地より遠距離である。このため、不動産需要は低迷しており、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧上磯町南西の郊外部に所在する住宅地域である。この地域の内近隣地域が所在する「谷好」は、鉄道駅及び函館市と遠距離であるため、住宅需要は、主として北斗市内の企業に勤務する勤労者層を中心としているが、市場は小規模であり、函館市及び北斗市において開発された分譲住宅地の供給圧力を受けて不動産市況は低迷している。又、この地域の土地は300万円以下、新築戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少による住宅需要の低迷及び函館市郊外部で大量供給された分譲住宅との競合によって、住宅地の不動産価格は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度8160626 北緯 140度6259419 |
Map
2 Chome-1-6 Tokiwa, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0171, Japan2 Chome-7-9 Taniyoshi, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0141, Japan208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, Japan2 Chome-1-6 Tokiwa, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0171, Japan208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, Japan208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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