Real estate appraisal report of 208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, Japan
8,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, Japan was determined for 8,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北斗市押上２０８番１０ |
| Address | 208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, Japan |
| Price | 8,400yen/㎡ |
| Access | Kamiiso , 1 , 300 M |
| Acreage | 428㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域 |
| Main road | north east 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘健藏 |
|---|---|
| 価格 | 8,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、一般的要因の影響により、市街化調整区域内宅地に対する需要は少なく地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北斗市内の市街化調整区域及び都市計画区域外の農家住宅地域のうち特に市街化区域の住宅地に比較的近い地域である。需要者の中心は市内及び函館圏居住者と建設関係の法人等である。利用目的は農業関係者の住宅・倉庫利用、個人・法人の資材置き場・作業場等多種にわたるため、需要の規模・価格帯の平均的な数値は把握困難である。市の人口は減少傾向にあり、市街地拡張の可能性が少ない現状では需給関係は弱く土地価格は下落傾向である。 |
| 一般的要因 | 北斗市においては人口が緩やかな減少傾向にあり、新設住宅着工件数は平成27年は大きく回復、平成28年前半は大幅減と振幅が大きい。 |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 8,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、人口減少を反映して、調整区域内宅地に対する需要は減退しており、地価も弱含みとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の市街化調整区域及び都市計画区域外の農家住宅地域のうち、市街化区域に比較的近い住宅地域である。主な需要者は市内の勤労者及び農業従事者等が中心と見られるが、行政条件により地域内には空地も多く見られる。当該地域での住宅取得需要はほとんど見られないうえ、市街化区域内での安価な分譲住宅地の供給圧力も受けて不動産市況は低迷している。中心となる価格は、土地は400万円程度、中古住宅は1，000万円以内と見られる。 |
| 一般的要因 | 景況感に改善も見られるが、実質賃金の伸びは低く、建築費も高止まりしていることから、勤労者の住宅取得は慎重であり、地価の低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度8285729 北緯 140度6355712 |
Map
2 Chome-2-28 Chūō, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0162, Japan2 Chome-1-6 Tokiwa, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0171, Japan2 Chome-7-9 Taniyoshi, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0141, Japan208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, JapanHokuto, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-1-6 Tokiwa, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0171, Japan2 Chome-7-9 Taniyoshi, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0141, Japan208-10 Oshiage, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0152, Japan
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Kamiiso Station(24,100円 / m²)Kiyokawaguchi Station(24,100円 / m²)Kunebetsu Station(24,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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