Real estate appraisal report of 2 Chome-12-10 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-10 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北斗市追分２丁目１８番４５１ |
| Address | 追分２−１２−１０ 2 Chome-12-10 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Nanaehama , 1 , 600 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見あたらない。 |
| 地域要因 | 函館市に近接する分譲住宅地であり街区の整備状況は概ね良好であるが、周辺で新規分譲地の供給が続いており既成市街地のため人気の面で劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 函館市に近く同市のベッドタウン的性格も有する戸建住宅が多い地域である。子育て世代などの需要が堅調であるが、周辺分譲住宅地の新規供給圧力から需要が分散しており、地価は安定的ながらやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧上磯町市街地の東部の住宅域で、特に代替競争関係の高い地域は函館市のベッドタウン的要素の強い追分・七重浜地区が該当する。函館市と隣接し、一団で宅地造成された街区が多いため、利便性、環境条件は概ね良好である。需要者の中心は、市内のほか函館市に勤務する勤労者層である。景気が不安定な中で当地域での需要者の住宅取得意欲は相対的に高く、需要の中心は土地は600万円前後、戸建住宅は新築で2，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては持ち直し傾向にあるが人口減少等のマイナス要因の影響から不動産需要は弱く、北海道新幹線の住宅取得に対する影響は特にない。 |
Survey report by Morimoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森元浩 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路であり日照等は概ね良好であるが、画地規模及び街区の状況等は標準的であり、一般的及び地域要因の影響を受けて地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 函館市に隣接する住宅地域で生活利便施設への接近性は概ね良好である。又、周辺の造成宅地に対する割安感も生じており、地価は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 函館市に隣接する戸建住宅が多い住宅地域で利便性は良好であり、現況のまま推移すると思われる。又、周辺において大量に造成された分譲住宅地との相対的割安感も生じているため、地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧上磯町に所在する住宅地域である。この地域の内近隣地域が所在する「追分」は、函館市と隣接しているため、住宅需要は北斗市内のみならず函館市の企業に勤務する勤労者層を含んで安定的である。一方、隣接する地域において開発された大規模な分譲住宅地と競合関係にあるが、それに対する相対的割安感も生じている。又、この地域の土地は600万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少による住宅需要の低迷及び函館市郊外部で大量供給された分譲住宅との競合によって、住宅地の不動産価格は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度8261004 北緯 140度7051263 |
Map
8 Chome-8-23 Nanaehama, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0111, Japan2 Chome-1-1 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, Japan2 Chome-1-1 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, JapanOiwake, Hokuto, Hokkaido Prefecture 049-0101, Japan1 Chome Nanaehama, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0111, JapanJapan, 〒049-0101 Hokkaidō, Hokuto-shi, Oiwake, 3 Chome−2−13 ニチベイパーツ北海道工場2 Chome-22-15 Nanaehama, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0111, Japan
Related information
Nanaehama Station(34,250円 / m²)Higashikunebetsu Station(24,900円 / m²)Kikyou Station(19,700円 / m²)Kunebetsu Station(24,500円 / m²)Goryoukaku Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード