Real estate appraisal report of Japan, 〒049-0101 Hokkaidō, Hokuto-shi, Oiwake, 3 Chome−2−13 ニチベイパーツ北海道工場
10,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒049-0101 Hokkaidō, Hokuto-shi, Oiwake, 3 Chome−2−13 ニチベイパーツ北海道工場 was determined for 10,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北斗市追分３丁目３６番７６ |
| Address | 追分３−２−１３ Japan, 〒049-0101 Hokkaidō, Hokuto-shi, Oiwake, 3 Chome−2−13 ニチベイパーツ北海道工場 |
| Price | 10,500yen/㎡ |
| Access | Nanaehama , 2 , 500 M |
| Acreage | 8,925㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north 11.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘健藏 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に変動はないが一般的要因の影響により工業地の地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が建ち並ぶ工業団地である。地域要因に変動はなく工業生産活動も安定的に推移しているが、公共事業の縮小により工業地需要は全般的に弱く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北斗市を含む道南圏の工業地域であり、特に北斗市内の工業団地である。需要者の中心は道南、道内に限らず道外も含めた自用の工場立地を目的とする法人等である。工業生産活動はほぼ安定的であるが公共事業の縮小傾向による先行き不安から需給関係は弱く、地価は下落傾向で推移している。需要の中心は中規模の工場用地であり、画地規模5千∼1万㎡程度、土地総額5千万∼1億円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 道南における工業生産活動はほぼ横ばいで推移しているが、公共工事の減少傾向による将来不安から工業部門の景況感は弱含みである。 |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。一般的要因の影響により工業地の地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が建ち並ぶ工業団地である。地域要因に変動は見られないが、国内外での景気動向と道南地域での経済規模の縮小傾向から需要が減退しているため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北斗市を含む函館圏一円の工業地域であり、特に価格牽連性の高いのは追分地区内の工業団地である。需要者の中心は道南、道内に限らず道外も含めた自用の工場立地を目的とする法人等である。国内外の景気減速の影響等による工業生産活動の推移から需給関係は弱く、地価は下落傾向で推移している。需要の中心は中規模の工場立地が多く、画地規模で約3千∼1万㎡程度、総額で3千万∼1億円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は新幹線開業による観光面での持ち直し傾向も見られるが、消費の低迷並びに公共工事の減少により、先行きには慎重な見方が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度82576479999999 北緯 140度6936934 |
Map
8 Chome-8-23 Nanaehama, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0111, Japan2 Chome-1-1 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, Japan2 Chome-1-1 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, JapanOiwake, Hokuto, Hokkaido Prefecture 049-0101, Japan1 Chome Nanaehama, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0111, Japan2 Chome-12-10 Oiwake, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0101, Japan2 Chome-22-15 Nanaehama, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0111, Japan1 Chome-20-6 Kunebetsu, Hokuto-shi, Hokkaidō 049-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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