Real estate appraisal report of Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ |
| Address | Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Oosumiyokogawa , 350 M |
| Acreage | 373㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、外部からの新規需要は少ない。過疎・高齢化等の影響を受け、当該地域への土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横川町中ノ地区及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は乏しい状況である。地元経済の景気低迷及び過疎・高齢化等の影響、また、旧来からの既成住宅地であることなどから、宅地需要は少ない。土地は500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 霧島市中心部より離れた横川町は農業生産高の低迷、地区人口等の流出と未だ不景気の感を脱却できない状態にある。 |
Survey report by Dai Yoshi Shuurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大吉修郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車両の離合不可能な幅員の狭い住宅地であり、需要はより街路条件の良い宅地に流れ、減退している。地域要因の変化もなく、旧態依然としている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧横川町の一般住宅を主体とした住宅地域である。需要の中心は、当地区に地縁的選好性を持つ個人であり、地域外からの流入は少ない。支所に近い中心部に位置し、かつては旧溝辺町でも比較的選好性の高い住宅地域であったが、高齢化、過疎化の影響で、街路条件の悪い（車両離合不可）当地域に対する需要は弱い状況にある。土地については300∼500万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件の取引はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 霧島市の宅地需要は、住宅地、商業地いずれも国分・隼人地区に集まる。郊外部では開発要因がなく、需要は総じて弱く、取引は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9033955 北緯 130度7025193 |
Map
Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, JapanYokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan
Related information
Oosumiyokogawa Station(12,200円 / m²)Uemura Station(12,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード