Real estate appraisal report of Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ |
| Address | Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Oosumiyokogawa , 350 M |
| Acreage | 373㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、外部からの新規需要は少ない。過疎・高齢化等の影響を受け、当該地域への土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横川町中ノ地区及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は乏しい状況である。地元経済の景気低迷及び過疎・高齢化等の影響、また、旧来からの既成住宅地であることなどから、宅地需要は少ない。土地は500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 霧島市中心部より離れた横川町は農業生産高の低迷、地区人口等の流出と未だ不景気の感を脱却できない状態にある。 |
Survey report by Dai Yoshi Shuurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大吉修郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車両の離合不可能な幅員の狭い住宅地であり、需要はより街路条件の良い宅地に流れ、減退している。地域要因の変化もなく、旧態依然としている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧横川町の一般住宅を主体とした住宅地域である。需要の中心は、当地区に地縁的選好性を持つ個人であり、地域外からの流入は少ない。支所に近い中心部に位置し、かつては旧溝辺町でも比較的選好性の高い住宅地域であったが、高齢化、過疎化の影響で、街路条件の悪い（車両離合不可）当地域に対する需要は弱い状況にある。土地については300∼500万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件の取引はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 霧島市の宅地需要は、住宅地、商業地いずれも国分・隼人地区に集まる。郊外部では開発要因がなく、需要は総じて弱く、取引は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9033955 北緯 130度7025193 |
Map
Yokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, JapanYokogawacho Nakano, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6303, Japan
Related information
Oosumiyokogawa Station(12,200円 / m²)Uemura Station(12,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagoshimaken (Descending)
| Kinkou Station | 43,500 yen / m² |
| Chousa Station | 38,500 yen / m² |
| Hayato Station | 34,900 yen / m² |
| Hinatayama Station | 34,900 yen / m² |
| Kushikino Station | 28,400 yen / m² |
| Kurino Station | 23,800 yen / m² |
| Makurazaki Station | 23,700 yen / m² |
| Ichiki Station | 22,600 yen / m² |
| Ibusuki Station | 19,750 yen / m² |
| Yamakawa Station | 19,750 yen / m² |
Market price in Kagoshimaken (Ascending)
| Shussui Station | 17,600 yen / m² |
| Ibusuki Station | 19,750 yen / m² |
| Yamakawa Station | 19,750 yen / m² |
| Ichiki Station | 22,600 yen / m² |
| Makurazaki Station | 23,700 yen / m² |
| Kurino Station | 23,800 yen / m² |
| Kushikino Station | 28,400 yen / m² |
| Hayato Station | 34,900 yen / m² |
| Hinatayama Station | 34,900 yen / m² |
| Chousa Station | 38,500 yen / m² |
Change of market price in Kagoshimaken (Descending)
| Chousa Station | 0.0% |
| Hayato Station | -0.57% |
| Hinatayama Station | -0.57% |
| Kinkou Station | -1.14% |
| Makurazaki Station | -2.07% |
| Shussui Station | -2.76% |
| Ichiki Station | -3.0% |
| Kushikino Station | -4.05% |
| Kurino Station | -4.42% |
| Ibusuki Station | -4.59% |
Change of market price in Kagoshimaken (Ascending)
| Ibusuki Station | -4.59% |
| Yamakawa Station | -4.59% |
| Kurino Station | -4.42% |
| Kushikino Station | -4.05% |
| Ichiki Station | -3.0% |
| Shussui Station | -2.76% |
| Makurazaki Station | -2.07% |
| Kinkou Station | -1.14% |
| Hayato Station | -0.57% |
| Hinatayama Station | -0.57% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |