Real estate appraisal report of 9-7 Matsubachō, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3321, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-7 Matsubachō, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3321, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県北秋田市松葉町８１番外 |
| Address | 松葉町９−６ 9-7 Matsubachō, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3321, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Takanosu , 400 M |
| Acreage | 313㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅に住宅、医院等が混在する商業地域 |
| Main road | north 11.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を受け、当地域の地価も下落しているが、住宅地の価格に接近してきており、下落率は比較的小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺都市及び郊外大型店への顧客の流出により商況は低迷し、店舗等は減少しており、空店舗、駐車場、住宅等が増加するものと予測する。このような状況下で、地価は当面、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鷹ノ巣駅に近い鷹巣地域の商業地域及び商住混在地域を中心に近隣の市の商業地域を含む。店舗併用住宅が多く、需要者の中心は鷹巣地域に地縁・血縁を有する個人事業者等である。周辺都市及び郊外大型店に顧客が流出しており、不動産需要は全般的に弱く、店舗の閉鎖も見られ、需給のギャップが顕著である。需要の少ない現状では中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 周辺都市及び郊外大型店に顧客が流出しており、商況は全般的に低迷していることから、既存の商業地に対する需要はほとんどない。 |
Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國松了 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に発展的要因は認められず、地域の衰退化傾向に歯止めがかからない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域であるが、郊外の大型商業施設等への顧客流出傾向が顕著であり、商況は閑散としている。地域の衰退化は今後も続き、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北秋田市のほか近隣の市を含む商業地域や商住混在地域であり、特に旧鷹巣町内のこれら地域との代替競争関係が強く認められる。主たる需要者としては、地元に地縁を持つ個人事業者等が想定される。大型商業施設等への顧客流出から商況は芳しくなく、需要は低迷している。商業地域、商住混在地域の取引は少なく、規模や立地によって価格にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 大規模商業施設等に顧客が流出しており、旧来からの商業地域は商況が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2299508 北緯 140度3676945 |
Map
Hirasakikamitai-1-134 Wakigami, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3454, JapanMiyamaecho, Kitaakita, Akita Prefecture 018-3315, JapanKitaakita, Akita Prefecture, JapanMinaminakaieshita-34-3 Takanosu, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3331, JapanKonakatai Takanosu, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3331, JapanZaimokucho, Kitaakita, Akita Prefecture 018-3311, Japan4-24 Miyamaechō, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3315, JapanMinaminakaieshita-34-3 Takanosu, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3331, JapanKonakatai Takanosu, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3331, Japan9-30 Zaimokuchō, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3311, JapanHirasakikamitai-135-16 Wakigami, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3454, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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