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Real estate appraisal report of Hirasakikamitai-135-16 Wakigami, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3454, Japan

= 9,000 yen

9,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirasakikamitai-135-16 Wakigami, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3454, Japan was determined for 9,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県北秋田市脇神字平崎上岱１３５番１６
Address	Hirasakikamitai-135-16 Wakigami, Kitaakita-shi, Akita-ken 018-3454, Japan
Price	9,000yen/㎡
Access	Takanosu , 2 , 100 M
Acreage	303㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農家住宅が見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田忠一
価格	9,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。
地域要因の将来予測	農地等が残っており、これらの宅地化が徐々に進むものと思われるが、以前ほど当地域に対する宅地需要がないために、その速度は緩慢である。土地の標準的使用は現状どおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は米代川以南及び鷹巣市街地外縁部の住宅地域を中心に北秋田市郊外の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者または通勤者である。人口減少や経済低迷により住宅地需要は少なく取引件数も少なく、近年、近隣地域及び周辺地域には新たな分譲地は見られない。土地は300万円前後、新築の戸建住宅は1500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	過疎化や高齢化の進行、地場産業の低迷及び昨今の経済情勢の下で住宅地需要は減少している。

Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國松了
価格	9,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	需要の減退の一方で、少ない需要は市内の中でも米代川北側の住宅地域に向かっており、当該地域の不動産市況は低迷が続いている。
地域要因の将来予測	空地等もみられるが、不動産に対する需要は低調であるため、しばらくの間、現状を維持するものと認められる。人口減少や低調な住宅地需要を背景に、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は北秋田市内の住宅地域で、特に旧鷹巣町郊外の住宅地との代替競争関係が強く認められる。取引の中心となる需要者としては、地元に地縁を有する給与所得者層が想定される。一部に景気回復の兆しも認められるが、給与所得者層による住宅取得需要は、未だ低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で300万円前後で、土地と建物とを合わせた取引総額は1，500万円前後である。
一般的要因	一部に景気回復の兆しもうかがわれるものの、給与所得者層の住宅取得に関する姿勢は未だ慎重であり、市況は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度2142139 北緯 140度370798

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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