Real estate appraisal report of Senbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Senbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市千波町字久保３３０番４ |
| Address | Senbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Mito , 2 , 500 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にはやや劣るものの、良好な住環境にあり、介在する空地なども徐々に宅地化され、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートのほか空地も見られる住宅地域である。住環境が良好なため新築住宅も散見されて、徐々に熟成度を高めつつあるが、地域状況はほぼ安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸駅の南西方台地上に広がる住宅地域。需要者の中心は周辺地区又は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者である。住環境が良好なため需要の多い地域であるが、供給も多く需給関係は安定的に推移している。土地は150㎡∼200㎡で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件では2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価下落による底値感から需要は回復傾向にあるが、住環境や利便性による選好が進み、地域によって地価動向に相違がみられる。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で選好性の優劣差は中程度。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路がやや狭いが、良好な住環境を維持しており、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、空地に徐々に住宅が増加してゆくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR常磐線沿線で水戸市の市街化区域の圏域に存する住宅地域一帯。需要者は、市内及び近隣市町居住の一次取得者が中心で社宅や賃貸住宅等に入居していた者など。当該地域は交通接近の利便性及び良好な住環境が特徴。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1000万円前後、新築戸建で2700万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は微増傾向、建築着工数は安定的に推移。オフィス賃料は低下傾向、空室率は上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3541513 北緯 140度4461904 |
Map
Kasaharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0852, Japan1216-19 Kasaharachō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0852, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 2815−2 コーポ千波原ＡMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, JapanSenbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, JapanSenbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, JapanSenbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, JapanJapan, 〒310-0851 茨城県水戸市千波町 コーポ中山Kasaharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0852, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, JapanKasaharacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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