Real estate appraisal report of Migawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Migawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市見川町字中山２５６３番５０２ |
| Address | Migawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Mito , 4 , 500 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面状況により日照等は優ると判断できる。形状、規模等は地域内の標準的画地で、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 道路幅員が狭い古くからの団地で、居住者の年齢層も高く、人気薄の地域。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既存の住宅団地。道路幅員が狭い古くからの団地で、人気薄の地域である。下落率の縮小は見られるが、宅地需要は弱く地価下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市の市街化区域内の住宅地域。標準地が所在するのは、区画整然としているが道路幅員が狭く年数を経た既存住宅団地で、居住者の年齢層は高い。中心需要者は水戸市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層であり、人気薄の地域と言える。地価下落率の縮小が見られる市街化区域内宅地の中では下落率が比較的大きい。需要の中心価格帯は土地で800万円前後、新築の戸建住宅で総額2，000万∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性、住環境の良好な地域における宅地需要は回復傾向にあるが、既存の住宅地域では低調な地域も多い。地価下落率は縮小傾向。 |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き画地で、居住の快適性に優れる。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地であり、地域の道路幅員も狭く、近隣の住宅地に比して人気が低く、競合から需要は少ない。地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 年数を経た既存の住宅団地であり、現状の住環境を維持するものと思われる。地価は当面、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内の市街化区域に位置する住宅地域である。需要者は水戸市及び周辺市町村に居住する30∼40才代の1次取得者層及び買替層が中心である。開発後年数を経た住宅団地に位置しており、居住者の高齢化や街路幅員が狭く居住環境に劣ることを要因として地価は下落傾向にある。土地は総額で700∼900万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利、値頃感もあり住宅地需要は一定の水準を維持しているが、景気の不透明感、先行不安感は拭えない。物件の二極化傾向が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3582812 北緯 140度4396297 |
Map
3 Chome-850-3 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, JapanSenbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, JapanSenbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, JapanSenbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, JapanSenbacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0851, JapanJapan, 〒310-0851 茨城県水戸市千波町 コーポ中山Migawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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