Real estate appraisal report of Motoyoshidacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0836, Japan
40,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motoyoshidacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0836, Japan was determined for 40,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市元吉田町字境町２８４５番３ |
| Address | Motoyoshidacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0836, Japan |
| Price | 40,900yen/㎡ |
| Access | Mito , 2 , 500 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 造成後長期間経過した住宅団地で街路条件もやや劣るため、市場競争力は弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、住環境は現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 水戸市の市街化区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。需要者の中心としては水戸市居住の30∼40代の一次取得者層であるが、近隣の市町村からの転入も見られる。分譲後長期間経過している住宅団地は近年市場競争力を落としており、またエリア指定地域内分譲地との競合もみられることなどから、地価は下落傾向が続いている。土地は500万円∼800万円程度、新築総額は2，000万円台前半が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移している。住宅地市場では中心部を中心に需要は堅調。一方外周部の既存団地では競争力が弱く地価下落は比較的大きい。 |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は比較的良好な地域であるが、街路条件や画地規模等に劣り、競争力は弱く、需要も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 水戸駅の南東方、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。比較的熟成した地域であるが、街路条件にやや劣り、需要は弱含みである。今後も下落傾向は継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸駅の南東方の住宅地域。需要者は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。比較的熟成した住宅地域であるため供給は限定的であるが、街路条件にやや劣るため需要も少なく、需給動向は低迷している。土地は150∼200㎡程度で500∼800万円程度、新築の戸建物件では2，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価下落による底値感から需要は回復傾向にあるが、住環境や利便性による選好が進み、地域によって地価動向に相違がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度35945359999999 北緯 140度4908424 |
Map
2 Chome-1-29 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan3 Chome-12-6 Jōnan, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0803, JapanMotoyoshidacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0836, JapanMotoyoshidacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0836, JapanJapan, 〒310-0836 茨城県水戸市元吉田町 県営横宿アパート２号棟2 Chome-10-6 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan3 Chome-11 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan3 Chome-3-9 Shiraume, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0804, JapanMotoyoshidacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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