Real estate appraisal report of 2 Chome-3-47 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan
41,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-47 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan was determined for 41,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市城東２丁目４５３番２ |
| Address | 城東２−３−４７ 2 Chome-3-47 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan |
| Price | 41,500yen/㎡ |
| Access | Mito , 1 , 800 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は標準的で、競争力の程度は中位である。特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | アパートも見られる住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水戸市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内在住乃至は周辺市町在住の第一次取得者と見込まれる。近隣地域は北を那珂川、南を常磐線線路に画される範囲で、小学校も近く日常生活の利便性を有するが市場において人気は低くこのため地価は依然下落傾向である。土地は160㎡程度で700万円程度の取引が多く、新築戸建住宅で2，500万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 水戸市の人口は微増。景気回復の動きが見られるが、地価に対する波及は地方においては遅行的でありまた限定的である。 |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 学区等による選好性が弱いものの、交通利便性が比較的良好なことから需要が回復傾向にあり、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の発展を促す要因は見られないことから、現在の住環境を維持していくものと予測する。宅地需要が回復傾向にあることから、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内の市街化区域内の住宅地域のほぼ全域である。需要者は水戸市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、地縁性を有する一次取得者が中心であり、総額的に低額指向の強いファミリー層の需要が郊外の低価格物件に流れている為、供給が需要を上回っている状況にある。需要の中心価格帯は土地のみで700万円、新築戸建物件で2400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 水戸市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、住宅投資は持ち直しつつあるが、個人消費には一部弱さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3712468 北緯 140度4937393 |
Map
2 Chome-1-29 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan1 Chome-5-21 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan1 Chome Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan2 Chome-4-9 Hamada, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0812, Japan1 Chome-7-24 Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan1 Chome-5-30 Wakamiya, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0013, Japan2 Chome-10-6 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan2 Chome Jōtō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0012, Japan2 Chome-4 Hamada, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0812, Japan3 Chome-11 Honchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0815, Japan2 Chome-4-14 Higashidai, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0818, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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