Real estate appraisal report of 1 Chome-6-5 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, Japan
49,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-5 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, Japan was determined for 49,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市上水戸１丁目３２５２番３ |
| Address | 上水戸１−６−５ 1 Chome-6-5 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, Japan |
| Price | 49,300yen/㎡ |
| Access | Mito , 3 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 大型スーパーや学校等公益・利便施設への接近性に優れている。買い換え需要等が認められ、地価下落率は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。利便性が高い住宅地域のため地価下落率は縮小傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 価格水準が概ね中程度の水戸市の市街化区域内の住宅地域を同一需給圏と判定した。典型的な需要者はもともと水戸市に居住する40∼50代の二次取得者層である。近年ハウスメーカーや不動産会社等による新規の戸建分譲が多く見られる。土地は800万円∼1，000万円程度、新築総額は2，000万円∼2，500万円程度が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移している。住宅地市場では中心部を中心に需要は堅調。一方外周部の既存団地では競争力が弱く地価下落は比較的大きい。 |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 病院や各種学校、スーパー等利便施設との接近性も良好で需要があり、値ごろ感が出てきたため地価下落率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅や医院等の混在する既成住宅地域であり、当面現在の住環境を維持しつつ推移していくものと予測する。利便性が高いことから地価下落率は縮小傾向が続いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内の住宅地域で、特に中心部に存する住宅地域との代替性が高い。需要者は市内に居住する40代∼50代の二次取得者層が中心である。接近性も概ね良好で需給が比較的安定している当該地域の地価は僅かな下落で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は総額800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、底値感から市内全般に地価下落幅が縮小しているが、下落率は地域の需給動向の相違により異なる動きを示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3889449 北緯 140度4511833 |
Map
3 Chome-5-8 Suehirochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0053, Japan1 Chome-9-3 Midorichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0034, Japan4 Chome-6-53 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, JapanKamimito, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0041, Japan1 Akebonochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0046, Japan3-31 Atagochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0054, Japan3 Chome-2-12 Shinsō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0036, Japan3 Chome-9-18 Daikumachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0031, Japan14-33 Hachimanchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0065, Japan
Related information
Kairakuen Station(49,300円 / m²)Hitachiaoyagi Station(30,200円 / m²)Mito Station(103,000円 / m²)Hitachitsuda Station(41,500円 / m²)Akatsuka Station(40,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード