Real estate appraisal report of 1 Chome-9-3 Midorichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0034, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-3 Midorichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0034, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市緑町１丁目５２３８番６７ |
| Address | 緑町１−９−３ 1 Chome-9-3 Midorichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0034, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Mito , 2 , 900 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | アパートも見られる住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した低層住宅地域で、今後は現状程度乃至は衰退化傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水戸市内及び周辺市町の住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内在住の第一次取得者と見込まれる。水戸市内でも従来からの住宅地は居住者の高齢化が一層進むなど衰退化傾向にあり、人気の程度はやや落ちる。供給過剰とも相まって地価は依然下落傾向である。土地は160㎡程度で1，000万円程度の取引が多く、新築戸建住宅で2，800万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 水戸市の人口は微増。景気回復の動きが見られるが、地価に対する波及は地方においては遅行的でありまた限定的である。 |
Survey report by Ishigaki Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石垣智英 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性、競争力への影響は見られない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い既成の住宅地域であるが、やや幅員が狭く、面積も小さ目で、需要不足は否めず、上記一般的要因も反映し、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | アパートも見られる既成の住宅地域で、今後も現状のままで推移するものと考える。景気の先行きに期待感があるが、当分二極化が続くものと思われ、今後も市場は模様眺めの状態が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市の住宅地域、特に水戸駅、赤塚駅勢圏を中心とした標準住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占める。中心市街地に近く、利便性の良い既成の住宅地域であるが、高齢化の進展、デフレ傾向が続いている等需要不足等もあり依然需要は弱く、良い物件に需要が集中する二極化の影響もあり、地価は弱含みである。需要の中心は土地で800万円程度、新築の戸建で2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 値頃感、景気の先行きに対する期待から地価の下落率は緩和傾向にあるが、デフレ傾向は続いているため完全回復とはいかない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3802263 北緯 140度4517752 |
Map
3 Chome-5-8 Suehirochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0053, Japan1 Chome-2-1 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-2-47 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan3 Chome-6 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-3-19 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan2 Chome-2-21 Kanemachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0066, Japan3 Chome-850-3 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan8-12 Kitamichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0061, Japan1 Chome-345-43 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan2 Chome-44-22 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan1 Chome-6-5 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, Japan1 Chome-7-2 Sakaechō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0064, Japan4 Chome-6-53 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, JapanKamimito, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0041, Japan2 Chome-4-35 Minamimachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0021, Japan1 Akebonochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0046, JapanMigawa, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0912, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 463−9 グリシーナ千波山1 Chome-6-10 Baikō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0022, Japan5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan1 Chome-1-29 Tokiwachō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0033, Japan1 Chome-2-1 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan3-31 Atagochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0054, Japan3 Chome-2-12 Shinsō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0036, Japan2-15 Jiyūgaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0042, Japan3 Chome-9-18 Daikumachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0031, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 508−63 デイサロン千波山14-33 Hachimanchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0065, Japan2 Chome-1-11 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan1 Chome-470-77 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan2 Chome-1-2 Gokenchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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