Real estate appraisal report of 4-7 Suzukochō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0031, Japan
56,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-7 Suzukochō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0031, Japan was determined for 56,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県釜石市鈴子町２番３ |
| Address | 鈴子町４−７ 4-7 Suzukochō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0031, Japan |
| Price | 56,900yen/㎡ |
| Access | Kamaishi , 220 M |
| Acreage | 87㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、ホテル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 東部地区には、平成26年3月にイオン釜石店がオープンし、周辺部の開発期待感が高まっている。釜石駅前では昨年3月に新しくホテルが開業した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域周辺は、津波の被害を免れた駅に近い小規模な事業所店舗等が中心の商業地域である。復興事業の進展から東部地区を中心に商業地の宅地供給が進み、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部の商業地域一円で、特に鈴子町・中妻町地区等との代替性が強く、需要の中心は事業所店舗等を営む中央資本や地縁性をもった個人・法人等の事業者である。震災による極端なスティグマは薄れており、浸水地域での取引が増えている。当該地域東方の東部地区では復興事業関連の大規模商業施設が立地しはじめ、周辺部の土地需要が増えている。画地規模は様々であるが、土地値は1㎡当たり5∼6万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 「釜石市復興整備計画」等の土地利用計画による復興に向けた具体的な動きが進捗しているが、地域によるバラツキも認められる。 |
Survey report by Hatakeyama Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山順 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 商業エリアの東部地区への広がりが見られ、立地条件等により当該地域においても一定の土地需要が認められるが、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が混在する釜石駅に近い商業地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向等を反映して概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、釜石市の中心部及びその周辺に存する商業地域と判定した。典型的な需要者は、地縁的選好性を有する個人事業者及び県内外の法人等である。復興整備事業等の進展とともに浸水地域における取引も増加しつつあり、大規模商業施設やホテル等の開業等により、商業エリアの東部地区への広がりが見られるが、ここに来て地価は落着きつつある。土地取引においては、画地規模や用途の多様化により需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 沿岸市町村においては、復興に向けた各種事業の進捗状況に応じて活発な土地取引が行われてきたが、ここに来て需要は落ち着きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2730326 北緯 141度8706703 |
Map
2 Chome-7-4 Nakazumachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0034, Japan1 Chome-1-33 Kaminakashimachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0041, Japan3 Chome Nakazumachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0034, Japan2 Chome-2-6 Ōtadagoechō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0022, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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