Real estate appraisal report of 2 Chome-7-4 Nakazumachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0034, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-4 Nakazumachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0034, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県釜石市中妻町２丁目１６番 |
| Address | 中妻町２−７−４ 2 Chome-7-4 Nakazumachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0034, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Kamaishi , 1 , 500 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 震災後活発化した分譲地等の移転需要は一巡して落ち着いている。中心部周辺に売り物が少ないが、公共による新しい宅地供給が増えている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。震災後、立地条件から周辺地域を含め移転需要が認められたが、現在は落ち着いてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、釜石市中心部並びに背後地に位置する住宅地域一円で、特に上中島町・中妻町・新町・小佐野町地区等との代替性が強く、需要の中心は市内居住者乃至は通勤者である。震災の影響から取引が活発化していたが、最近は落ち着いてきている。当該地域は津波被害を免れた地域で、中心部にも近く比較的需要は多い。周辺部を含め中心部の供給が少なかったが、公共による宅地供給が増えており、土地値は1000万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 「釜石市復興整備計画」等の土地利用計画による復興に向けた具体的な動きが進捗しているが、地域によるバラツキも認められる。 |
Survey report by Hatakeyama Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山順 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路であることから日照等に優れており、市場競争力は比較的高い。 |
| 地域要因 | 津波被害を免れた中心市街地の住宅地域であるが、震災後の移転需要は落ち着きつつある。地価は上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に存する成熟した住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は落ち着きつつあるが、良好な立地条件等により、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、釜石市の中心部及びその周辺部に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は世帯分離及び住替え等に伴う地元居住者等が中心である。津波被害を免れた旧来からの住宅地域であり、利便性も比較的良好であることから震災後は活発な取引が見られたが、このところ落着きつつある。ただし、一部で供給不足による高値取引も見られるなど、根強い需要がある。土地は200㎡程度で1，100万円前後の取引が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 沿岸市町村においては、復興に向けた各種事業の進捗状況に応じて活発な土地取引が行われてきたが、ここに来て需要は落ち着きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2713939 北緯 141度8575216 |
Map
4-7 Suzukochō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0031, Japan4 Chome-3-8 Kaminakashimachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0041, Japan1 Chome-1-33 Kaminakashimachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0041, Japan3 Chome Nakazumachō, Kamaishi-shi, Iwate-ken 026-0034, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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