Real estate appraisal report of 7 Chome-3-22 Miyanomori 3 Jō, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0953, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-22 Miyanomori 3 Jō, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0953, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 |
| Address | 宮の森３条７−３−２２ 7 Chome-3-22 Miyanomori 3 Jō, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0953, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | 西28丁目 , 900 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、富裕者層を中心とした地域的選好性が高い居住環境の良好な地域であり、需要は活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏外であるが、高級な住宅地域として熟成しており、人気も高く地域的選好性が強いため需要は活発で、地価の上昇が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として地下鉄東西線沿線の西側の宮の森地区及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は札幌市内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び不動産業者等である。地下鉄駅までやや距離があるが、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住環境の良好な人気の住宅地で、堅調な需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が5000万円程度、新築の戸建物件は7000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。 |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の高級住宅街であり、居住環境は良好で、需要は高く地価は引き続き上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。円山地区同様に住宅地として人気の高い地域であり、駅からの接近性はやや劣るが徒歩圏であり、地価水準は今後も上昇が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮の森地区に戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域一円。需要者は、戸建住宅の所有を目的とする比較的富裕層に属する個人が中心となり、不動産業者及び建売業者等も需要者となり得る。市内でも居住環境の良好な住宅地として需要は堅調であり、価格水準は上昇が継続している。需要の中心は、土地面積300㎡程度で5，000万円前後、新築戸建物件は7，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 本州資本のホテル又は収益物件の購入意欲が強く、中央区では高値取引が多数見られる。周辺区も地価は上昇傾向であるが、郊外地域の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0609635 北緯 141度3044698 |
Map
3 Chome-4-12 Yamanote 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0001, Japan12 Chome-6-21 Miyanomori 4 Jō, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0954, JapanMiyanomori 1 Jo, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0951, Japan7 Chome-4-26 Yamanote 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0001, Japan7 Chome Nijūyonken 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0803, Japan4 Chome Yamanote 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0001, Japan28 Chome-2-2 Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, Japan7 Chome Miyanomori 3 Jō, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0953, Japan10 Chome Miyanomori 4 Jō, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0954, JapanKita 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0003, Japan2 Chome Miyagaoka, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0959, Japan5 Chome Miyanomori 3 Jō, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0953, Japan7 Chome-2-21 Nijūyonken 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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