Real estate appraisal report of Miyanomori 1 Jo, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0951, Japan
= 124,000 yen
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyanomori 1 Jo, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0951, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 |
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| Address | 宮の森１条１１−３−１２
Miyanomori 1 Jo, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0951, Japan |
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| Price | 124,000yen/㎡ |
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| Access | Maruyamakouen , 1 , 400 M |
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| Acreage | 175㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
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| 価格 | 125,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、人気の宮の森地区にあり、かつ平坦地であることから、需要は増加している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏外であるが、円山地区の住宅地の供給が少ないため、平坦地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区の南西側の平坦地にある住宅地域である。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び建売業者である。宮の森地区は旧来からの熟成した住宅地域で、ブランド力があり昨今の好景気を受けて住宅需要は強い。需要の中心となる価格帯は土地が2500万円程度で、新築の戸建物件は4300万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。 |
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Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
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| 価格 | 122,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない。 |
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| 地域要因 | 北海道神宮に近い既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められず、今後も戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として推移していくものと予測される。知名度の高い地域であることから需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区西部の宮の森地区を中心とした閑静な戸建住宅地域の範囲である。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする市内居住の買換層と見られる。地下鉄駅まではやや距離があるが、利便性は比較的良好であり、知名度も高いことから需要は堅調である。取引される規模、総額は様々であるが、需要の中心は土地単価で坪35万∼45万円程度と見られる。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 43度0558003
北緯 141度3036535 |
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Map
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