Real estate appraisal report of 6 Chome-28-12 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan


1,810,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-28-12 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan was determined for 1,810,000 yen / m².

東京都品川区南大井６丁目１番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都品川区南大井６丁目１番７
Address 
6 Chome-28-12 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan
Price1,810,000yen/㎡
AccessOomori , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage462㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present建築中
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadwest 駅前広場 city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tachibana Shunsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士立花俊輔
価格1,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域。対象地で店舗ビル開発が行われており、繁華性の向上により地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は、品川区内のJR線駅前の商業地域及びその周辺地域である。主たる需要者は不動産業者、投資法人、一般事業法人のほか個人投資家等である。駅至近の商業地域については供給が少なく、特に導線の良い立地については需要が大きい。5億∼10億円前後が需要の中心と見られるが、規模・立地によっては数十億円の取引もみられる。
一般的要因景気全体に弱さがみられ、国際情勢や金融緩和政策の出口戦略などから先行き不透明。投資スタンスに変化がみられはじめ、地価の上昇に減速感。

Survey report by Satou Shigehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤重彦
価格1,820,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大森駅前の広場に面した商業地域であり、賃貸需給は強くはないが、緩和政策による利回り低下で取引価格水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、品川区内とその周辺区のJR、私鉄線駅前又は駅徒歩圏の普通商業地域である。需要者の属性は、投資法人・マンションデベロッパー・事業会社等である。賃貸市場の明確な回復は見られないものの、駅前商圏では供給が少なく、金融緩和政策による投資環境の改善もあり、取引価格は上昇傾向にある。建物及びその敷地としての需要の中心となる価格帯は、規模によってまちまちであり、5億円程度から数十億円と幅がある。
一般的要因日銀による異次元金融緩和により投資適格不動産の価格上昇及びこれに伴う投資利回りの低下傾向が顕著となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5884397
北緯 139度7296428

Map

3 Chome-33-10 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan3 Chome-8-17 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan6 Chome Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan2 Chome-5-10 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-30-2 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan3 Chome-34-3 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-15-15 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan2 Chome-17-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-15 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan3 Chome-30-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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