Real estate appraisal report of 3 Chome-34-3 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan
591,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-34-3 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan was determined for 591,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区山王３丁目１５００番４２ |
| Address | 山王３−３４−３ 3 Chome-34-3 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan |
| Price | 591,000yen/㎡ |
| Access | Oomori , 450 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井真由美 |
|---|---|
| 価格 | 590,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高級住宅地域で、利便性も良好なことから富裕層を中心に住宅需要は根強い。引き続き地価は上昇基調で推移しているものの上昇幅は縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅やマンションが建ち並ぶ優良住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないことから今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の最寄り駅から徒歩圏内にある中規模戸建住宅を中心とする住環境の良好な住宅地域である。利便性や居住環境が良好な住宅地域であることから当該地域に対する需要は根強く、需要者の中心は自己利用を前提とする企業経営者や役員等の比較的富裕なエンドユーザーで、大田区外からの転入者も見受けられる。中心価格帯は土地200㎡前後で1億2000万円∼1億5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、不透明感も漂っている。不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの上昇幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Daichi Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大地克巳 |
|---|---|
| 価格 | 592,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準画地とほぼ同等の画地であり、代替競争関係にある不動産との競争力の優劣は標準的である。 |
| 地域要因 | 高台の交通利便性良好な住宅地であり隣接区の優良住宅地の価格高騰を受けた流出需要もあり需要は堅調である。近時は敷地の細分化が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で交通利便性を有し、中規模戸建住宅が多くマンション等も建ち並ぶ住環境も良好な、以前からの熟成した住宅地域として、当面現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏はJR京浜東北線の区内各駅沿線の低層住宅地域の圏域である。②都心部への利便性も高い住環境良好な旧来から熟成した住宅地であり、需要者の中心は自己の居住目的の大田区内及び隣接区からの個人が主体である。③狭隘道路が多く、近年は地積細分化の傾向が強く取引総額は6千万円程度∼1億円強程度までと幅が見られるが規模により1億円を超える取引も見られる。④取引価格は地域の標準的画地で概ね160∼250万円／坪程度と幅がある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復傾向にやや陰りもみられるものの、所得環境等は緩やかに改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5867481 北緯 139度7249377 |
Map
3 Chome-33-10 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan6 Chome-28-12 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan3 Chome-8-17 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan6 Chome-3-16 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan6 Chome Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan2 Chome-5-10 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-30-2 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan3 Chome-18-8 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan1 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan1 Chome-15-15 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan2 Chome-25-16 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan2 Chome-17-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-15 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan4 Chome Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan1 Chome-35-5 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan3 Chome-30-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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