Real estate appraisal report of 2 Chome-7-8 Yashio, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0003, Japan
328,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-8 Yashio, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0003, Japan was determined for 328,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区八潮２丁目７番 |
| Address | 八潮２−７−８ 2 Chome-7-8 Yashio, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0003, Japan |
| Price | 328,000yen/㎡ |
| Access | Ooikeibajoumae , 1 , 800 M |
| Acreage | 51,048㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模倉庫、港湾施設等が建ち並ぶ流通業務地域 |
| Main road | south west 50.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamaru Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲丸智行 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大消費地に近く、効率的な大型物流施設の建設用地が限られている中で、5万㎡超の標準地には稀少性が生じており、市場での競争力が高まっている。 |
| 地域要因 | 27年3月に首都高中央環状品川線が開通し、八潮地区と東名・中央道等が高速道路で結ばれた。羽田アクセス線構想あり。八潮4丁目に五輪競技場。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は物流及び港湾施設を主体とする東京湾岸の工業地域一円。需要者は海運、陸運、倉庫業等の実需に加え、開発や投資を行う不動産会社や投資ファンドが中心。東京圏の大型物流施設は大量供給が続くが、旺盛な需要が吸収し、空室率は低水準を維持。今後5年間でも八潮地区及び隣接区で300∼650億円程度の開発計画が目白押し。区部臨海工業地の取引は㎡単価で10万円台∼50万円超と様々であるが、標準地は30万円台前半∼半ばと把握される。 |
| 一般的要因 | 東京港の貨物取扱量は27年上半期に減少。首都圏の大型物流施設の大量供給が続くが、需要も旺盛で、空室率は低水準。物流リートの組成が相次ぐ。 |
Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊豊 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 立地条件、規模等の観点から対象標準地は稀少性があり、競争力は高い。 |
| 地域要因 | 消費地への接近性に加え、陸海空の輸送手段とのアクセスが容易であることから、流通業務地域としての価値は高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、大規模物流施設やコンテナヤードが主体の東京湾臨海部一帯の流通業務地域と判定した。需要者としては、旧来からの運送会社・倉庫会社のほか、近年では不動産会社や投資ファンド等の参入が目立っている。所謂eコマースが全盛の折、物流施設及び物流用地に対する需要は旺盛で、売買・賃貸とも市場は堅調に推移している。土地の中心価格帯は所在、画地条件、街路条件等により異なるが、㎡当たり30万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 不動産投資を取り巻く環境は良好であり、立地条件等の良い流通業務地の価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5982701 北緯 139度7645565 |
Map
2 Chome-7 Yashio, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0003, Japan4 Chome-13 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan4 Chome-13 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan2 Chome-1-2 Tōkai, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Toukyouto (Ascending)
| Ishigamimae Station | 63,950 yen / m² |
| Hinatawada Station | 67,900 yen / m² |
| Miyanohira Station | 69,200 yen / m² |
| Oume Station | 70,500 yen / m² |
| Musashiitsukaichi Station | 72,000 yen / m² |
| Hakonegasaki Station | 80,350 yen / m² |
| Musashimasuko Station | 92,500 yen / m² |
| Musashihikida Station | 104,500 yen / m² |
| Rakurakuen Station | 107,000 yen / m² |
| Higashioume Station | 113,000 yen / m² |
Change of market price in Toukyouto (Descending)
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
| Asakusabashi Station | +64.87% |
| Suehiromachi Station | +63.29% |
| Nihonbashi Station | +62.94% |
| Kyoubashi Station | +55.4% |
Change of market price in Toukyouto (Ascending)
| Kitasandou Station | -46.28% |
| Sanguu Kyou Station | -44.09% |
| Sendagaya Station | -42.91% |
| Tsukijishijou Station | -39.39% |
| Futakotamagawa Station | -36.57% |
| Harajuku Station | -34.18% |
| Hatsudai Station | -32.04% |
| Funenokagakukan Station | -31.52% |
| Yoyogi Station | -30.45% |
| Zasshoku Station | -29.96% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |