Real estate appraisal report of Japan, 〒831-0004 Fukuoka-ken, Ōkawa-shi, Enokizu, 80−3 （有）若津タクシー水落（営）
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒831-0004 Fukuoka-ken, Ōkawa-shi, Enokizu, 80−3 （有）若津タクシー水落（営） was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大川市大字榎津字水落１０４番１１ |
| Address | Japan, 〒831-0004 Fukuoka-ken, Ōkawa-shi, Enokizu, 80−3 （有）若津タクシー水落（営） |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Nishitetsuyanagawa , 6 , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ市中心部の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Toshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本俊朗 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所などの近くに位置しているが、間を水路で分断されていて歩行が可能なだけであり、地域的な連続性は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所などの公共施設にも近い市中心部の既成住宅地域であるが、車両通行に不便な行き止まり道路があるなど必ずしも良好な居住環境にはなく、地価の下落傾向はもうしばらく続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大川市内の住宅地域で、主な需要者は大川市内に勤務するサラリーマンである。取引の中心となる価格帯は概ね500万円前後であるが、地場産業の低迷により企業の雇用環境が悪化していることから、外部からの転入者も少なく土地需要の回復が遅れている。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である木工業の衰退、人口減少、高い高齢化率などから地域経済は停滞を続けており、住宅地需要も低調に推移している。 |
Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島智典 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 大川市中心部の既存の住宅地である。有効需要の減少から地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産の存する近隣地域は、大川市中心部の既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられないものの、人口減少や地域経済の低迷から、不動産需要の回復はみられず、地価は下落傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 主な同一需給圏は大川市を中心として環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、大川市及びその周辺市町に勤務するサラリーマン等が考えられる。市中心部に存するものの、既存の住宅地については、外部からの世帯流入が少ない。そのため、地価の下落率は縮小傾向にあるが、不動産需要は依然弱含みで推移している。土地は400万円∼600万円が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は見られず、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にある。人口は減少傾向にあり、不動産市場も低調な状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 33度2030189 北緯 130度3804305 |
Map
Japan, 〒831-0034 福岡県大川市一木 宮の前公民館Enokizu, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0004, JapanGobaru, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0028, JapanSakemi, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0016, JapanEnokizu, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0004, JapanJapan, 〒831-0016 福岡県大川市酒見 中原公民館Mitsumaru, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0026, JapanMukaijima, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0005, JapanMukaijima, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0005, JapanMukaijima, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0005, JapanOnikoga, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0024, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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