Real estate appraisal report of Sakemi, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0016, Japan
20,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakemi, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0016, Japan was determined for 20,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大川市大字酒見字上碇９４４番６ |
| Address | Sakemi, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0016, Japan |
| Price | 20,100yen/㎡ |
| Access | Hacchoumuta , 5 , 800 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島智典 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする要因に特段の変動はない。不動産市場は低調であるものの、地価に底値感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲地である。戸建住宅としての利用を主とする状況に特段の変動は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は大川市を中心として環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、大川市及びその周辺市町に勤務するサラリーマン等が考えられる。人口減少に加え、既存の住宅地については、外部からの世帯流入も少なく、不動産需要は弱含みで推移している。但し、近隣地域の地価については底値感が出てきており、地価の下落率は縮小傾向にある。土地は400万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は見られず、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にある。人口は減少傾向にあり、不動産市場も低調な状態にある。 |
Survey report by Matsumoto Toshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本俊朗 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近くの花宗川にかかる酒見橋（県道）の架け替え工事が完成し、2車線歩道付きの橋として供用開始したことで、付近の車両交通が改善した。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部からやや離れている小規模な戸建住宅団地であるが、市内では比較的整然性のある品等中位の住宅地域であり、土地需要の回復気味の推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大川市を中心に柳川市の住宅地域にも及んでいる。主な需要者は大川市内に勤務するサラリーマンである。地場産業低迷の影響は大きいが、世帯分離などによる一定の住宅建築需要があることから、値頃感のある当該地域の住宅地需要は回復しつつある。需要の中心となる価格帯は500万円前後と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である木工業の衰退、人口減少、高い高齢化率などから地域経済は停滞を続けており、住宅地需要も低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 33度2089608 北緯 130度3836937 |
Map
Enokizu, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0004, JapanGobaru, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0028, JapanJapan, 〒831-0004 Fukuoka-ken, Ōkawa-shi, Enokizu, 80−3 （有）若津タクシー水落（営）Enokizu, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0004, JapanJapan, 〒831-0016 福岡県大川市酒見 中原公民館Mitsumaru, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0026, JapanMukaijima, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0005, JapanMukaijima, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0005, JapanMukaijima, Okawa, Fukuoka Prefecture 831-0005, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | 128,500 yen / m² |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | 115,000 yen / m² |
| Hanazono Station | 115,000 yen / m² |
| Kuribayashi Station | 109,500 yen / m² |
| Ritsurinkouen Station | 104,000 yen / m² |
| Sanjou Station | 86,900 yen / m² |
| Kasugagawa Station | 86,900 yen / m² |
| Motoyama Station | 82,750 yen / m² |
| Kitahigashiguchi Station | 78,600 yen / m² |
| Oota Station | 62,700 yen / m² |
Market price in Kagawaken (Ascending)
| Ikenobe Station | 23,850 yen / m² |
| Nougakubumae Station | 23,850 yen / m² |
| Sanukimure Station | 24,700 yen / m² |
| Kamogawa Station | 24,700 yen / m² |
| Oomachi Station | 24,700 yen / m² |
| Suiden Station | 26,000 yen / m² |
| Nishimaeda Station | 26,000 yen / m² |
| Takada Station | 26,000 yen / m² |
| Hiraki Station | 26,000 yen / m² |
| Hakusan Station | 26,000 yen / m² |
Change of market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | +18.43% |
| Busshouzan Station | +12.33% |
| Motoyama Station | +9.17% |
| Kasugagawa Station | +8.35% |
| Kitahigashiguchi Station | +6.79% |
| Ichinomiya Station | +5.91% |
| Enza Station | +1.79% |
| Zentsuuji Station | -1.03% |
| Hane Kan Station | -1.06% |
| Enoi Station | -1.06% |
Change of market price in Kagawaken (Ascending)
| Suiden Station | -33.42% |
| Oomachi Station | -26.27% |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | -17.86% |
| Kuribayashi Station | -17.05% |
| Sanukimure Station | -15.12% |
| Ritsurinkouen Station | -13.69% |
| Hanazono Station | -9.45% |
| Ikenobe Station | -9.32% |
| Nougakubumae Station | -9.32% |
| Sanjou Station | -7.55% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |