Real estate appraisal report of Urerigo, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2128, Japan
= 95,300 yen
95,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Urerigo, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2128, Japan was determined for 95,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字五反田４５６番１０ |
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| Address |
Urerigo, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2128, Japan |
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| Price | 95,300yen/㎡ |
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| Access | Nagayo , 550 M |
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| Acreage | 181㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store, office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | スーパー、各種店舗が建ち並ぶ商業地域 |
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| Main road | south west 16.0m town road |
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| The other roads | 南東側道 |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
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| 価格 | 95,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 郊外の大型商業施設等への顧客の流出が一段落しつつあり、周辺住宅地の取引価格との相対的比較から、地価は下落率の縮小がみられる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 長与町の中心商業地域であるが、郊外型の大型商業施設等への顧客の流出により商況は衰退してきた。しかし、近年流出も落ち着きつつあり、衰退傾向は緩和していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は町内並びに隣接時津町及び長崎市北部の既存商店街及び幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地場企業や個人商店主である。当該地域は、新規商業施設の出店がなく商況が衰退しているが、郊外の大型商業施設等への顧客の流出が一段落し、周辺住宅地の取引価格との相対的比較から、地価は下落率の縮小がみられる。土地の需要の中心は標準規模の更地で、1，900万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 長崎市のベッドタウンとして発展した町で、現在も新規の宅地供給がみられる。初期の大規模住宅団地では高齢化が進行している。 |
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Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
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| 価格 | 95,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 榎の鼻土地区画整理地区内に大型商業施設が来春オープン予定で、当該施設との競合による顧客の流出が懸念され、地価は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 長与町中心部の既存商店街。榎の鼻土地区画整理地区内に大型商業施設が来春オープン予定で、当該施設との競合による顧客の流出が懸念され、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は長与町の既存商店街を中心とした長崎都市圏の商業地域である。需要者の中心は小売・サービス店舗等を経営する個人事業者または法人等である。対象標準地は、長与町中心部の幹線沿いに小売、サービス、飲食等の各種店舗等が連担する既存商店街に存し、榎の鼻土地区画整理事業地区内に来春オープン予定の大型商業施設との競合による顧客の流出が懸念される。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
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| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られるが、長与町においては隣接の長崎市及び時津町の大型商業施設へ顧客が流出し、既存商店街は衰退傾向である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地,畑 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8349991
北緯 129度8724952 |
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Map
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