Real estate appraisal report of Okago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2121, Japan


56,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2121, Japan was determined for 56,100 yen / m².

長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８
Address 
Okago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2121, Japan
Price56,100yen/㎡
AccessNagayo , 2 , 300 M
Acreage195㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦純一
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化は認められないが、長期の地価下落で周辺地域の地価と比較して割安感が認められ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
地域要因の将来予測町の中央部付近に位置する住環境良好な住宅地域で地域要因に特別な変化は認められず、今後も現況の住環境を維持していくものと予測する。長期の下落で値頃感があり、地価はやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は町内並びに隣接時津町及び長崎市北部の住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。住環境良好な住宅地域は、長期の地価下落で周辺地域の地価と比較して割安感が認められ、今後地価は横這い傾向で推移するものと予測される。土地は標準規模の更地で1，100万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因長崎市のベッドタウンとして発展した町で、現在も新規の宅地供給がみられる。初期の大規模住宅団地では高齢化が進行している。

Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡辺浩一
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長与町北部の住環境の良好な住宅地であり、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測長与町北部の住環境の良好な住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長与町北部を中心とした長崎都市圏の住宅地域である。需要者の中心は長崎都市圏在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。長与町北部の住環境良好な住宅地域は、長与町が長崎市のベッドタウンということもあり、需要が安定的に認められる状況である。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件が2700万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は持ち直しており、長与町における土地区画整理事業の分譲販売も好調で住宅地需要は回復傾向であるが、郊外になるにつれ需要が弱くなる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8420318
北緯 129度8714534

Map

Japan, 〒851-2121 長崎県西彼杵郡長与町岡郷 中通地区集会所Urerigo, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2128, JapanSaitogo, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2129, JapanJapan, 〒851-2128 Nagasaki-ken, Nishisonogi-gun, Nagayo-chō, Urerigō, 3100−3 氷取東公園Saitogo, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2129, JapanHamasaki Okagō, Nagayo-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2121, JapanUrerigo, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2128, JapanOkago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2121, JapanHamadago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2102, JapanHamadago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2102, JapanHamadago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2102, JapanNishitogitsugo, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2101, JapanNishitogitsugo, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2101, JapanHamadago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2102, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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