Real estate appraisal report of 1 Chome-2-54 Sakurai, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1524, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-54 Sakurai, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1524, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市桜井１丁目甲１６６６番５ |
| Address | 桜井１−２−５４ 1 Chome-2-54 Sakurai, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1524, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Iyosakurai , 1 , 900 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今治市内では地価の二極化が続いており、郊外部の住宅地の需給は弱く、地価は、下落幅が縮小しつつあるものの、下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地として今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。郊外部の住宅地の需給は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね今治市南部の住宅地域。需要者の中心は、今治市在住の一次取得者で、周辺市域からの流入は少ない。今治市内の住宅地の地価は二極化が進んでおり、郊外部の地価は、下落幅はやや縮小傾向にあるものの下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地のみで、450万円∼600万円程度、新築の戸建物件は2000万円を越えると需要が減退する。 |
| 一般的要因 | 主要産業のうち、海運業の業況は厳しく、この影響で造船業も新規受注が低迷。不動産市場も低迷が続くが、一部の地域では需給が改善しつつある。 |
Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水秀一 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に直接影響を与える地域要因に大きな変化は見受けられない。今治市郊外部の地価は需給バランスによる下落が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、今後も現状維持にて推移すると予測する。郊外部の土地需要は低迷しており、地価水準は下落基調を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜井中学校区を中心とした今治市南東部の住宅地域である。需要者の中心は今治市居住の一次取得者が中心である。旧来からの住宅地域で日常の利便性は高いが、今治の中心市街地からは遠く、旧市内の他の地域と比較してやや下落傾向が強い。同一需給圏内において小規模の宅地分譲が散見され、土地のみで400万円から600万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | タオル製造業は堅調に推移しているが、造船業は新規受注が低迷し、先行き不透明である。不動産の需要は弱いままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0257381 北緯 133度0397688 |
Map
1 Chome-4-38 Higashimuraminami, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1507, Japan4 Chome-3-44 Higashimura, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1505, JapanHigashimuraminami, Imabari, Ehime Prefecture 799-1507, Japan4 Chome-6-36 Sakurai, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1524, Japan1 Chome-14-14 Karakodaihigashi, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1531, Japan
Related information
Iyosakurai Station(31,700円 / m²)Iyotomita Station(43,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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