Real estate appraisal report of 4 Chome-3-44 Higashimura, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1505, Japan
39,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-44 Higashimura, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1505, Japan was determined for 39,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市東村４丁目甲４１３番６外 |
| Address | 東村４−３−４４ 4 Chome-3-44 Higashimura, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1505, Japan |
| Price | 39,300yen/㎡ |
| Access | Iyotomita , 2 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aradama Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉明生 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられない。一般的要因の影響を受け地域の土地需要は依然弱含みであるが、近時、地価の下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は今治市郊外の戸建住宅地域であり今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の住宅地の需要は弱含みで地価は当面下落傾向が続くと思われるが、下落率は縮小傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね今治市南東郊外部を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は30∼40歳代の今治市在住の一次取得者である。今治市中心部の住環境が良好な住宅地域では需要の改善傾向が一部に見られるが、郊外部の住宅地域では地価の下落幅は縮小傾向にあるものの需要は依然として弱い。近隣地域及びその周辺地域における市場の中心的な価格帯は、50坪程度の土地で総額600万円∼700万円程度、新築戸建物件では2，000万円強程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 今治市の主産業の造船、海運業は先行き不透明な状況で、総じて不動産市場も低迷し地価は依然下落傾向。しかし近時は底値感が見られる地域もある。 |
Survey report by Ochi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られない地域である。需要は弱含みであるが、地価の下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は郊外の戸建住宅地域として特に変動要因はなく、今後も現況の住環境が維持されると予測する。地価水準は、下落率を弱めつつも下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市南東部郊外を中心とした住宅地域。需要者の中心は今治市居住の30∼40代の1次取得者である。立地条件の良好な土地には一定の需要が見られるものの、全般的には需要は弱いが、底値をさぐる状況も見られ、地価下落幅は縮小傾向にある。近隣地域においても、地価は下落率を弱めつつも、なお下落傾向で推移している。同一需給圏内において、小規模の宅地分譲が見受けられ、土地は600万円から700万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 造船と海運は、先行き不透明、タオルは概ね堅調、地価は一部上昇地域を除き、底値をさぐる地域と、底値が見えない地域とに2極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度03896930000001 北緯 133度0276226 |
Map
1 Chome-4-38 Higashimuraminami, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1507, JapanTakaichi, Imabari, Ehime Prefecture 799-1512, Japan1 Chome-2-54 Sakurai, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1524, Japan3 Chome-5-24 Minamikōgechō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0811, JapanHigashimuraminami, Imabari, Ehime Prefecture 799-1507, JapanMinamikogecho, Imabari, Ehime Prefecture 794-0811, Japan2 Chome-5-9 Sakuraidanchi, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1534, Japan4 Chome-7-20 Kitamura, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1501, Japan1 Chome-14-14 Karakodaihigashi, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1531, Japan5 Chome-16 Higashitoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0801, Japan2 Chome-5-9 Sakuraidanchi, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1534, JapanTakaichi, Imabari, Ehime Prefecture 799-1512, Japan1 Chome-2-2 Tomitashinkō, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1503, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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