Real estate appraisal report of Kurami, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0023, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurami, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0023, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外 |
| Address | Kurami, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0023, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Mitsutouge , 600 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 在来の一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | south 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺ではスマートICのアクセス道路整備が進んでいるが、既成住宅地域で目立った開発等はなく今のところ影響は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西桂町を中心として周辺市町村を含む住宅地域一円である。当町では隣接する富士吉田市及び都留市に需要を吸収されるため需要者は地元に地縁血縁関係を有する者以外殆ど認められない。一方で、需要は限定されるものの、物件の供給も非常に少なく、その中で市場が成立している状況である。中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築の建売物件は殆どなく、中古物件で2，000万円以内である。 |
| 一般的要因 | 富士北麓圏では観光客の増加等により地価が堅調なエリアもあるが、当町では地縁的選好性が強く、あまり影響は認められない。 |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の南側で県道の整備事業が行われているが、一部供用が開始されているのみであり特段の影響はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西桂町を中心として隣接市町村を含む住宅地域である。需要者の中心は西桂町に地縁を有する30∼40代のファミリー層である。西桂町に新たに移住する者はほとんどいないため、市場参加者は限定されるものの、物件の供給も少ないため、その狭い市場の中で売買が成立している状況である。土地は総額で500∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5222493 北緯 138度8496274 |
Map
Shimokurechi, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0021, JapanKamimachi Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanTonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanTonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanOnuma, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0022, JapanAmakubo Kurami, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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