Real estate appraisal report of Onuma, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0022, Japan
36,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onuma, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0022, Japan was determined for 36,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外 |
| Address | Onuma, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0022, Japan |
| Price | 36,200yen/㎡ |
| Access | Mitsutouge , 200 M |
| Acreage | 432㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗のほか住宅も見られる路線商業地域 |
| Main road | south east 8.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接市町村の商業施設に顧客が流出しており、繁華性・商況は低く、店舗等の新規出店も依然として低位である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西桂町、都留市、富士吉田市の路線商業地域である。需要者の中心は、店舗等の出店を目的とする地元企業又は個人事業者である。国道139号は一定の交通量を有するが、店舗の集積度が低く繁華性に劣るため、店舗等の出店需要は依然として低調である。また、路線商業地においては事業用定期借地権を利用する事業者が増えており、売買は少なくなっているため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町等は外国人観光客が増加し複数のホテルが開発されているが、西桂町は観光に係る影響はなく、商業地は二極化している。 |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いであるが、駐車場付店舗も疎らで、繁華性は低い。スマートICのアクセス道路整備により、さらに衰退する可能性がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、中小規模店舗が存しているものの繁華性は低く、周辺市に顧客は流出傾向である。格別な変動要因はなく、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西桂町を中心に郡内地域一円の商業地域である。需要者の中心は、店舗等の出店を目的とする地元企業、個人事業者を中心とし、ロードサイド型店舗事業者等も含まれるが、当地域周辺では画地規模が小さく、昨今の商業施設用地としてはやや条件が劣る。店舗の新規出店も殆どなく、衰退化が進み繁華性は低い。中心となる価格帯は近年、事業用定期借地権を利用する事業者が増えているため売買物件は少なく、見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 富士北麓圏では外国人観光客の増加等により商業需要が高まったエリアもあるが、当町では顧客は流出傾向にあり、地価は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度523938 北緯 138度8468887 |
Map
Shimokurechi, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0021, JapanKamimachi Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanTonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanTonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanKurami, Nishikatsura, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 403-0023, JapanAmakubo Kurami, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0023, Japan3 Chome-5-25 Kamikurechi, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0001, Japan3 Chome-5-25 Kamikurechi, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0001, Japan
Related information
Mitsutouge Station(39,800円 / m²)Kotobuki Station(42,450円 / m²)Higashikatsura Station(38,000円 / m²)Yoshiikeonsenmae Station(42,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード