Real estate appraisal report of Yokoyama, Mikawa, Higashitagawa District, Yamagata Prefecture 997-1301, Japan
18,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokoyama, Mikawa, Higashitagawa District, Yamagata Prefecture 997-1301, Japan was determined for 18,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外 |
| Address | Yokoyama, Mikawa, Higashitagawa District, Yamagata Prefecture 997-1301, Japan |
| Price | 18,200yen/㎡ |
| Access | Fujishima , 6 , 800 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、医院等が混在する商業地域 |
| Main road | north 16.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 民間及び公共のニュータウン開発がなされ、イオン三川SCの影響により三川町全体への住宅地需要増の影響が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 町役場前の小規模な近隣商業地域で、地域に変化は見られない。イオン三川SCとの競合もあるが、ニュータウン開発が町内で継続的に行われており、住宅地需要の影響により横這いに転じ、今後も継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三川町及び隣接市町の商業地域であり広域的である。需要者の中心は三川町の自営業者がほとんどで、近隣の市町からの事業者は少ないが、価格水準から住宅地需要の影響もある。イオン三川SC周辺に顧客が流出していることから商業地需要は弱いが、民間及び公共のニュータウン開発がなされ三川町全体への住宅地需要増が観察される。土地は400∼700万円程度が需要の中心であるが、民間の貸店舗や貸事務所は皆無である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横這い、世帯数は増加し、建築着工もほぼ横這いであり、需要は強含みである。 |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設（イオンモール三川）を中心とする商業地へ顧客が流出しており、既存商業地域の需要は弱含みであるが、住宅地需要の下支えにより、地価は小幅な下落ないし横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三川町を中心に隣接市町の商業地に及ぶ。需要者は三川町内の個人事業者が中心であり、他市町からの参入者はあまり見られない。周辺には町役場等の官公庁や事業所等が見られるものの商業施設の集積度が低いことから、商業地としての需要は少ない。町内では自用の店舗、事業所等が中心であり、賃貸物件はほぼ見られない。取引の中心となる価格帯は500∼800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7952587 北緯 139度8475488 |
Map
Tsushima-105-15 Oshikiri Shinden, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1321, JapanMuranouchi Aoyama, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1311, JapanTsushima-362-8 Oshikiri Shinden, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1321, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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