Real estate appraisal report of Tsushima-105-15 Oshikiri Shinden, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1321, Japan
14,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsushima-105-15 Oshikiri Shinden, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1321, Japan was determined for 14,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５ |
| Address | Tsushima-105-15 Oshikiri Shinden, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1321, Japan |
| Price | 14,300yen/㎡ |
| Access | Fujishima , 7 , 700 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に事務所、空地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 14,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 民間及び公共のニュータウン開発で宅地供給がなされ、イオン三川SCの影響により三川町全体への需要増が観察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化は見られないが、イオン三川SCによる需要増により、ニュータウン開発が町内で継続的に行われている。このため地価は上昇に転じ、今後もしばらくは継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三川町及び隣接市町の住宅地域全体で広域的である。需要者の中心は三川町居住者のほか、隣接市町からの転入が他の町村との比較で多い。宅地供給は民間及び公共のニュータウン開発が中心で、イオン三川SCの影響により三川町全体への需要増が観察される。土地は400∼600万円程度が需要の中心で、新築戸建の分譲は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横這い、世帯数は増加し、建築着工もほぼ横這いであり、需要は強含みである。 |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。宅地開発動向等から地価は、概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三川町を中心に隣接市町の住宅地に及ぶ。需要者は庄内地方に居住する一次取得者が多くを占める。近年、イオンモール三川を中心とした地域での商業集積等から宅地需要も安定的であり、新たな宅地開発により供給も見られる。取引の中心となる価格帯は、土地総額500万円前後、新築戸建分譲で総額1，800∼2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7990304 北緯 139度8516429 |
Map
Yokoyama, Mikawa, Higashitagawa District, Yamagata Prefecture 997-1301, JapanMuranouchi Aoyama, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1311, JapanKaidōomote-32 Oshikiri Shinden, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1321, JapanInoko, Mikawa, Higashitagawa District, Yamagata Prefecture 997-1316, JapanTsushima-362-8 Oshikiri Shinden, Mikawa-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 997-1321, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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