Real estate appraisal report of 5 Chome-105 Hanakawa Kita 6 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3216, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-105 Hanakawa Kita 6 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3216, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道石狩市花川北６条５丁目１０５番 |
| Address | 5 Chome-105 Hanakawa Kita 6 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3216, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | Asou , 9 , 000 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建つ住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 札幌市郊外部の地価が安定している中で、花川地区の地価も下げ止まり傾向が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 花川地区は札幌市郊外部の地価の影響を受けることから札幌圏全体での宅地の選好動向、需給関係等に注視すべきである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花畔・樽川の市街地部分を含む花川地区の住宅地域一円と把握した。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等で、札幌市への通勤者も多く在住しているが、最近は札幌市への通勤者は減少してきている。札幌市郊外部の地価が安定している中で花川地区の地価も全般的には概ね横ばい基調で推移している。住宅用地としては500万円以内が需要の中心となっており、規模の大きい画地の取引単価は低くなる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新規の分譲宅地との競合や未だ明確な回復傾向にない地域経済の低迷等から、住宅地需要は減退し、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市北部・西部郊外の住宅地及び石狩市街地郊外（樽川等）の新興住宅地との競合から、近隣地域を含む既存住宅地域における住宅地需要は弱含みに推移しており、地価水準は当面下落傾向が続くものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花川地区を中心とした花畔、樽川地区を含む中心市街地周辺の住宅地域一円。需要者の中心は従来からの市内在住者で、札幌市への通勤者等も含まれる。隣接する札幌市における地価の回復傾向の影響も受けているが、花川北地区は全般的にやや供給過剰気味の市場動向であり、住宅地需要も減退傾向が続いている。市場の中心価格帯は更地取引で400万円前後、中古物件は古い建物が多くリフォーム済みで総額1500万円程度までが多く見られる。 |
| 一般的要因 | 道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1669905 北緯 141度3248551 |
Map
1 Chome-86 Bannaguro 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3283, Japan2 Chome-131 Hanakawa Kita 4 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3214, Japan3 Chome-3 Hanakawa Higashi 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3262, Japan6 Chome-162 Hanakawa Kita 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3212, Japan3 Chome-12 Hanakawa Kita 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3213, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-101 Hanakawa Kita 6 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3216, Japan2 Chome-101 Hanakawa Kita 6 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3216, Japan3 Chome-3 Hanakawa Higashi 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3262, Japan
Related information
Shinoro Station(34,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード