Real estate appraisal report of 3 Chome-3 Hanakawa Higashi 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3262, Japan
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3 Hanakawa Higashi 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3262, Japan was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道石狩市花川東２条３丁目３番 |
| Address | 3 Chome-3 Hanakawa Higashi 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3262, Japan |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Asou , 7 , 500 M |
| Acreage | 961㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等が混在する道道沿いの商業地域 |
| Main road | north 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において高齢者施設等の新設が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所、グループホーム、住宅等が混在する地域で用途の純化傾向は認められず、今後も雑多な混在地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内の幹線・準幹線沿いの商業地域及び混在地域と把握した。需要者としては営業所や店舗の取得を目的とする一般事業法人や個人事業者のほか高齢者施設の取得を目的とする事業主体等が想定される。商業集積度は低く、雑多な用途に供されている。事業主体によって需要の対象となる規模や条件は様々であるが、事業用地の需給関係は総じて改善傾向にある。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや外れた交通量も少ない路線商業地域で、より繁華性の高い市内外の商業地域との比較の上で当該土地需要は弱含みにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内他地域及び札幌市郊外の大型店舗等へ購買力が流出し、商業地域としての地位は低下気味で周辺商業地は衰退傾向にある。今後も地価水準は下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内及び札幌市郊外の幹線道路沿い路線商業地域の各圏域。需要者は郊外型商業施設等の事業運営を目的とした法人等が中心であるが、規模的には中規模の店舗、事業所等が見られる地域である。石狩市内及び札幌市郊外の大型店舗等へ顧客が流出しており、商業地域としての地位は低下傾向で、土地需要は低迷し、地価水準も下落傾向が継続している。中心価格帯は商業地取引における画地規模、取引動機等が多岐に渡り、特定困難である。 |
| 一般的要因 | 道内地方都市における経済の長期停滞、消費の低迷による営業店舗の統廃合の動き等により、商業用不動産を取得する動きは鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1673544 北緯 141度3390987 |
Map
Nishibarato 3 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-8033, Japan2 Chome-1-20 Nishibarato 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8034, Japan1 Chome-5-27 Higashibarato 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8042, Japan2 Chome-2 Nishibarato 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8034, Japan2 Chome-2 Nishibarato 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8034, Japan5 Chome-105 Hanakawa Kita 6 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3216, Japan3 Chome-3 Hanakawa Higashi 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3262, Japan
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Shinoro Station(34,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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