Real estate appraisal report of 9-13 Tokuurahonmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2472, Japan
17,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-13 Tokuurahonmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2472, Japan was determined for 17,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県津久見市徳浦本町７１２番外 |
| Address | 徳浦本町９−１３ 9-13 Tokuurahonmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2472, Japan |
| Price | 17,900yen/㎡ |
| Access | Tsukumi , 3 , 200 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後に傾斜地が迫る郊外の既存住宅地域で、周辺には鉱業関連の工場が立地しており、当該地域の利用状況に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 津久見市郊外、徳浦地区の既存住宅地域であり、取引は地縁を有する者もしくは基幹産業（セメント業）の法人関係による取引に限られ、需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津久見市郊外の海岸部を中心とした既存住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する個人、もしくは基幹産業であるセメント業関連の法人にほぼ限定される。過疎化、高齢化の進行が著しい中で、当該地域の不動産取引は少なく、需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地で250万∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は県内においても特に人口の減少幅が大きく、急速に過疎化・高齢化が進んでおり不動産の取引市場は低迷している。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。需要が限定的であるため地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、人口の減少による住宅需要の低迷や地縁的選好性が強いことから宅地需要は限定的であり、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津久見市郊外の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁的選好性を有する個人である。津久見市の住宅需要はほとんど分譲住宅地等の区画整然としたエリアに流れており、さらに人口の減少による住宅需要の低迷から市場参加者数が乏しく取引件数が少ない。このように取引自体が少ないことから中心となる価格帯は見出し難いものの、過去の取引も踏まえると土地総額は概ね500万円以下が需要の中心になるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の減少による住宅需要の低迷や、平成26年の千怒のホームワイドの閉店等、依然として衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0923888 北緯 131度8511967 |
Map
Kamiaoe, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2461, Japan6-24 Cement Machi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2443, JapanIrifune Nishimachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2458, JapanKamiaoe, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2461, Japan
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Tsukumi Station(36,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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