Real estate appraisal report of 3 Chome-21-3 Kusubashiminami, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1143, Japan
54,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-21-3 Kusubashiminami, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1143, Japan was determined for 54,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 |
| Address | 楠橋南３−２１−３ 3 Chome-21-3 Kusubashiminami, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1143, Japan |
| Price | 54,500yen/㎡ |
| Access | Shinkoyanose , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,999㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉崎武雄 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自動車関連施設中心の路線商業地域で新規参入は少なく、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区内に形成された中心部からやや離れた路線商業地域である。当該近隣地域及びその周辺地域は、自動車関連店舗・娯楽施設等が主たる用途であるが未利用地も介在し、路線商業地としての熟成度は高いとはいえない。背後に住宅地を有する他の路線商業地と比べ、高速インターチェンジと直方方面との通過地点としての性格が強く、需要は弱含みで取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり不動産市況は堅調であるが、郊外大型商業施設の影響等を受け、既存商業地の需要は低迷している。 |
Survey report by Nimura Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地であるが、新規の投資・開業等は少なく、大きな変化は見られない。地価水準は下落傾向気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区の商業地域一円であると考える。対象標準地は、八幡西区郊外の国道200号沿線に位置し、給油所、遊技場、店舗、コンビニ等の低層建物が建ち並ぶ路線商業地域で、路線商業地域としての熟成度は高いとは言えない。八幡西区内の路線商業地域としては価格水準が低位であリ、また直方市方面ヘの通過地域でもあるため需要は停滞気味である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調である。人口の減少及び高齢化に伴い、小売り業又個人消費は低調で、商業地域への投資意欲も低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7845012 北緯 130度7353863 |
Map
Japan, 〒807-1265 福岡県北九州市八幡西区笹田 （有）中西興業Japan, 〒807-1265 福岡県北九州市八幡西区笹田 （有）中西興業2 Chome Chayanoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1134, Japan3 Chome-14-9 Koyanose, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1261, Japan1 Chome-14-2 Nobu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1262, JapanJapan, 〒807-1265 福岡県北九州市八幡西区笹田 （有）中西興業Kusubashihigashi, Yahatanishi Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 807-1142, Japan2 Chome-18-14 Koyanose, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1261, Japan4 Chome-10-3 Chayanoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1134, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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