Real estate appraisal report of 1 Chome-14-2 Nobu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1262, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-2 Nobu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1262, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１ |
| Address | 野面１−１４−２ 1 Chome-14-2 Nobu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1262, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Koyanose , 1 , 600 M |
| Acreage | 415㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅や農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoshi Takehisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、郊外の既存住宅地域であり現段階では地域要因に格別の変動はない。需要者は、地縁者等にほぼ限定され、地価は、やや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、熟成した住宅地域で変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。取引市場における需要は弱含み気味であり、地価水準は未だ下げ止まっておらず、当面、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏のおよその範囲は、八幡西区南部付近を中心とする郊外の住宅地域一帯である。需要者層の中心は、地縁的選好性が強い個人である。当該圏域の取引市場では、地理的位置などによる相対的な選考性から依然として需要は、減退気味に推移しているものと思料される。市場では、規模、類型が区々で、取引価格にバラツキがあることなどから、収斂した水準を把握し難い状況であるが、「更地」の取引の場合、1，000万円程度が相場であると推察される。 |
| 一般的要因 | 現在の景気は緩やかに回復しているものの、個人の所得環境等は、総じて膠着状態であり、取引市場における住宅需要は、弱含み気味で推移している。 |
Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の一般住宅や農家住宅が見られる郊外の住宅地域であり、周辺で目立った開発はみられず、旧態依然としている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当分の間は現状維持であるが、地価水準はやや下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区南部を中心とした住宅地域である。当該地域は北九州市都市圏からやや離れており、需要は停滞している。需要者は北九州市内の居住者が中心であるが、隣接の直方市及び中間市などの居住者等も考えられる。土地取引は1，100万円程度のものが中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、少子高齢化の影響もあり、八幡西区南部の不動産取引はいまだ低調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7826765 北緯 130度7390666 |
Map
3 Chome-21-3 Kusubashiminami, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1143, JapanJapan, 〒807-1265 福岡県北九州市八幡西区笹田 （有）中西興業Japan, 〒807-1265 福岡県北九州市八幡西区笹田 （有）中西興業2 Chome Chayanoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1134, Japan3 Chome-14-9 Koyanose, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1261, JapanJapan, 〒807-1265 福岡県北九州市八幡西区笹田 （有）中西興業Kusubashihigashi, Yahatanishi Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 807-1142, Japan3 Chome-17-18 Hoshigaoka, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1264, Japan1 Chome-9-25 Babayamahigashi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1131, Japan2 Chome-18-14 Koyanose, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1261, Japan4 Chome-10-3 Chayanoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1134, Japan894-20 Ganda, Nōgata-shi, Fukuoka-ken 822-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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