Real estate appraisal report of 4 Chome-8-24 Kōbai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0011, Japan
61,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-8-24 Kōbai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0011, Japan was determined for 61,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ |
| Address | 紅梅４−８−２４−１ 4 Chome-8-24 Kōbai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0011, Japan |
| Price | 61,500yen/㎡ |
| Access | Kurosaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵傾斜面の住宅地域 |
| Main road | north east 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土手栄治 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し遜色はない。 |
| 地域要因 | 古くからの街路条件の劣る住宅地域で社宅跡地の新規分譲住宅団地に需要が集中し、昨年と同程度地価の下落が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化がなく、現状のまま推移していくものと予測する。傾斜地勢の住宅地域で、地価は下落が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区中部から東部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内居住者のうち、八幡西区及び八幡東区の工場へ通勤する勤労者が中心である。街路の幅員が狭いうえ、近くのスーパーが撤退し利便性が低下するなど、需要は弱含みで推移している。土地200㎡程度で1，000万円∼1，500万円，新築の戸建住宅で3，000万円∼3，500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減で推移し、土地取引件数はやや増加し、新築住宅着工戸数は横這いである。 |
Survey report by Nimura Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 幹線街路背後の住宅地域である。利便性が良く、潜在的な需要はある。取引は活発ではなく、地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | やや傾斜地勢の住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないが、地価水準は下落傾向にあり、当分の間続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 代替、競争等の関係にある同一需給圏は、八幡西区内及び八幡東区東部の住宅地域一円と判定される。幹線街路背後の比較的利便性の良い住宅地域である。需要者の中心は、市内に勤務する企業従事者世帯と考えられる。古くからの住宅地域なので周辺には造成団地等は少なく、既存の戸建住宅や共同住宅等が多い。当該地域の取引の中心となる価格帯は中古住宅で総額2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は緩やかな回復基調であるが、企業従事者の多い当市では、個人所得の変化は見られず、住宅需要を喚起するには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8599297 北緯 130度7771056 |
Map
1 Chome-1-13 Fujita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0022, Japan3 Chome-7 Jinyama, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0012, Japan15-37 Motoshiromachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0015, Japan6-19 Nishikanbaramachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0026, Japan4 Chome-11-5 Higashinarumizu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0051, Japan2 Chome-5-16 Jinyama, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0012, Japan2 Chome-2 Jinyama, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0012, Japan2-29 Nishikanbaramachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0026, Japan2 Chome-14-22 Momozono, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0068, Japan2 Chome-7-1 Momozono, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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