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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-1 Momozono, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0068, Japan

= 83,300 yen

83,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-1 Momozono, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0068, Japan was determined for 83,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７
Address	桃園１−９−１４ 2 Chome-7-1 Momozono, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0068, Japan
Price	83,300yen/㎡
Access	Yahata , 1 , 100 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ環境のよい住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土手栄治
価格	82,500円/㎡
個別的要因	周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し、遜色ない。
地域要因	環境に恵まれた住宅団地で人気が高く、地価は強含みである。
地域要因の将来予測	環境に恵まれた住宅地域であり、現状のまま推移していくものと予測する。需要は根強く、地価は強含みで推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区を中心とし、隣接区を含む住宅地域一円である。需要者は、市内居住者のうち、所得水準が中級以上の勤労者が中心である。社宅跡地を再開発した環境に恵まれた住宅地域で、需要は堅調である。土地は180㎡程度で、中古物件で総額3，500万円∼4，000万円が需要の中心である。
一般的要因	八幡東区は人口の減少が続いているが、取引価格については二極化の様相である。新設住宅着工戸数は昨年より増加している。

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	84,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	利便性・快適性に恵まれた新興住宅団地であるため当該地域に対する需要は多い。したがって、地価は上昇傾向下にあると判断される。
地域要因の将来予測	新興住宅団地であり、住宅地の品等に恵まれた需要の旺盛なる地域である。したがって、地価は強含みで推移していくものと予測される地域である。
市場の特性	同一需給圏は八幡東区一帯の住宅地域である。当該地域の地価水準からして需要者は所得水準の高い勤労者及び自営業者が中心となっている。新興住宅団地であるためアパート等はほとんど無いもの利便性・快適性に富み今後はアパート等の共同住宅の出現も見られると判断できる地域である。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度86568069458008 北緯 130度78370666503906

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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