Real estate appraisal report of 2 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, Japan
330,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, Japan was determined for 330,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県さいたま市岩槻区南区別所１丁目１２９３番６ |
| Address | 別所１−５−７ 2 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, Japan |
| Price | 330,000yen/㎡ |
| Access | Musashiurawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kazaoka Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 風岡淳一 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね近隣地域において標準的であるが、方位において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。利便性が優れる住宅地域であり、景気回復基調のなかで地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線沿線のうち概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者はさいたま市内に居住する一次取得者又は買換え層であり、浦和駅の利便性向上により需要は多くなっているが、供給は少ない。住環境や生活利便性を重視する者が需要者の中心で、当該地域の価格は、土地は100㎡∼150㎡で4000万円前後が成約価格の中心である。新築建売はあまりみられず、土地取引が多いのが特徴である。 |
| 一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境の改善傾向が続くなかで、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Itousatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤聡 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気の高い住宅地域である。特段の変動要因はなく、ここ当分現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR埼京線、京浜東北線沿線で、中央区、浦和区、南区の圏域に存する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあり、別所地区という地縁的選好性が高く、品等の良い住宅地である。都心への接近性も良好であり、需要は強い。需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。土地は4，000万円程度、新築の戸建物件は6，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さがみられるが、持ち直し傾向にある。個人消費はやや減少しているが、住宅（新設住宅着工戸数）は需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度849308013916016 北緯 139度65586853027344 |
Map
4 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, JapanMinamihoncho, Minami Ward, Saitama, Saitama Prefecture 336-0018, JapanMinamihoncho, Minami Ward, Saitama, Saitama Prefecture 336-0018, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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