Real estate appraisal report of 3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市三本松３丁目４７４０番 |
| Address | 三本松３−１３−２５ 3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Sanbonmatsuguchi , 300 M |
| Acreage | 341㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近くの県道沿いに多くの施設が集積しており、住宅地域としての交通・接近性は今後も漸進的に改善されていく。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの街路整然とした住宅地域で一般住宅が建ち並ぶ。地域内と外部の幹線道路との連絡道路は隘路であるが、現状のまま低層住宅地域として推移していくものと予測する。地価水準は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周辺地域の「義方」・「住吉」両校区を中心とした地域である。周辺には小学校や病院等の施設も多く、生活利便性は良好で、核家族等の個人が需要の中心である。一般住宅としては画地規模が大きく総額が張り、土地は1300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。 |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、当面は、現状の住環境を維持したまま推移していくと予測する。地価は長年の下落により適正な水準に近づき、現在では概ね横這い傾向で推移しており、今後も横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は米子市中心部から北西方近郊の住宅地域。需要者の中心は同市居住者が多く、一部、圏外からの転入も見られるが、少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、市場動向については、地価下落により適正な水準に近づき、現在では概ね横這い傾向にある。需要の中心価格帯は土地総額で1300万円程度で、新築戸建住宅で2800万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少。金利低下で住宅需要はある。米子市の人口は概ね横這いで、地価は上昇、横這い、下落と地域により異なる傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4444393 北緯 133度3243611 |
Map
Nishikicho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0811, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, JapanHanazonocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0836, Japan5 Chome-3-20 Yonehara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0804, JapanYonehara, Yonago, Tottori Prefecture 683-0804, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan3 Chome-12-38 Yonehara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0804, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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