Real estate appraisal report of Nishikicho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0811, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikicho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0811, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市錦町２丁目２００番７外 |
| Address | Nishikicho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0811, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Gotou , 250 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性は良好であるが、街路条件の悪さが影響して人気度はやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、狭隘街路が目立つ。将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市街地周辺の既成住宅地域と判定した。需要者の中心は圏内に居住あるいは地縁性を有する個人であり、圏外からの転入は少ない。市中心部に近い閑静な住宅地域であるが、道路事情に難があることや総額が張ることが影響して需要は低調に推移している。土地は300㎡程度で1，200万円まで、新築戸建物件は3，500万円までが取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。 |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良好な住宅地域であるが、街区の整備水準に劣るなどの難点がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部における既成住宅地域。商業施設や各種都市的サービスは徒歩圏内にある。大正末期に市街化を図った古い住宅地であるため、街路が狭隘であるなど街区の整備水準に劣り、市場競争力はやや弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市街地を中心とする住宅地域と見た。需要者は圏域内の居住者による世帯分離等を中心とする。中心市街地に近く生活利便性の良好な住宅地域であるが、道路や画地の配置等が悪いうえ、総額面から取引は総じて少ない。土地は330㎡程度で1，300万円程度、新築戸建物件で3，500万円程度までが一応の目安となろう。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いているが、圏域内ではやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4382151 北緯 133度3297054 |
Map
1 Chome-27-8 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan26 Asahimachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0813, Japan117-2 Nishichō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0826, Japan3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, JapanNadamachi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0835, JapanHanazonocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0836, Japan5 Chome-3-20 Yonehara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0804, JapanYonehara, Yonago, Tottori Prefecture 683-0804, Japan3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, Japan3 Chome-12-38 Yonehara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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