Real estate appraisal report of Kashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, Japan
58,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, Japan was determined for 58,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外 |
| Address | Kashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, Japan |
| Price | 58,600yen/㎡ |
| Access | Mikawakashima , 380 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市外周部に位置する利便性が劣る地域のため、外部からの流入は限定的で地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に一定の熟成度を有する住宅地域であり、土地利用上の変化は見られない。街区は未整備で画地の配置もやや雑然とする地域であり、外部からの転入は極めて少なく地価は弱含みと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蒲郡市内のJR東海道本線、名鉄蒲郡線沿線に形成された住宅地域。需要者の中心は、市内勤務先に通勤するなど地縁の有る第一次取得者層であり、周辺市町からの流入は少ない。市内の住宅需要は蒲郡駅周辺に集まっており、郊外に位置する当該地域では需要が弱く、地価は下落傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地が1000万∼1500万円程度、新築戸建物件は2300∼2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向で、高齢化率はやや高い。土地の取引件数は若干減少している。市内景況感は一進一退の状況。 |
Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 58,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。沿岸部の住宅地域であり需要は弱く地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの住宅地域であり、土地利用形態に大きな変化はないと判断される。地価水準は持続的に下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は蒲郡市内名鉄蒲郡線沿線の住宅地域である。需要の中心は地縁性の強い同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代が中心である。震災後、沿岸部での土地需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。需要の中心は土地が900∼1，400万程度、新築戸建で2，300∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外情勢などの不安定要素があるものの回復基調が続いている。不動産市場では利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8138019 北緯 137度1910785 |
Map
Hiroishicho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0038, JapanMinamisōdayama-9 Kataharachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0104, JapanDaimon-10-6 Kanehirachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0102, JapanKataharacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0104, JapanKashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, JapanKashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, Japan67-4 Hamachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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