Real estate appraisal report of Japan, 〒683-0852 鳥取県米子市河崎 河崎団地集会所
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒683-0852 鳥取県米子市河崎 河崎団地集会所 was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ |
| Address | Japan, 〒683-0852 鳥取県米子市河崎 河崎団地集会所 |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Yonago , 5 , 600 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地からやや遠距離にあり、都市周辺、近郊の住宅地との競合も激しく、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から遠距離にある大型住宅団地で、住環境は比較的良好である。今後は需要はやや弱含みではあるが、現状の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 米子市北西方の河崎地区を中心とした市街化調整区域内の住宅地域と判定した。需要者の中心は市内に居住する家族層が中心である。市街化調整区域の開発許可基準が緩和されたことや市街地近郊の住宅地価格に値頃感が出てきたこと等が影響して郊外部の住宅地域の市場性はやや低下しつつある。中心価格帯は、土地は700万円程度、新築戸建物件は2400万円程度までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少。金利低下で住宅需要はある。米子市の人口は概ね横這いで、地価は上昇、横這い、下落と地域により異なる傾向。 |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公営住宅跡地の公売物件が散見され、団地内のスーパーも閉店となる等、市場環境は厳しくなってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に開発された戸建住宅地域としてほぼ熟成しているが、最近では市街地近郊の利便性に恵まれた良質な住宅地との競合に押され気味で需要は総じて少なく、価格水準の下落基調は当面続いていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弓ヶ浜半島にある郊外住宅地域の圏域。とりわけ、「河崎」・「彦名」・「加茂」校区等の郊外住宅団地との代替関係が強い。需要者は当市の一次取得者層、買換層が中心と見られる。しかし、地価下落に伴い値頃感の出てきた市街地近郊の住宅地やマンションに対する需要者の購買意欲が高まる中で、郊外型住宅団地の需要は低迷している。土地は250㎡程度で700万円台が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4520608 北緯 133度3000904 |
Map
8 Chome-16-24 Hatagasaki, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0845, JapanJapan, 〒683-0852 鳥取県米子市河崎 河崎団地集会所
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国土交通省鑑定評価書
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