Real estate appraisal report of 8 Chome-16-24 Hatagasaki, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0845, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-16-24 Hatagasaki, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0845, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０ |
| Address | 旗ヶ崎８−１６−２４ 8 Chome-16-24 Hatagasaki, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0845, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Yonago , 3 , 700 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い人気校区で、中古住宅市場は比較的活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の整備の遅れが目立つ住宅地域であり、周辺地域の中小の分譲地との比較において、市場競争力はやや劣るものの、地価水準の相対的割安感から地価は強含みに転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地周辺圏域のうち「住吉」校区が中心圏域。需要者の中心は米子市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、市街地に近く利便性に恵まれるため、周辺市町村（境港市、西伯郡等）からの転入も見込まれる。しかし現実には、旧来からの狭隘街路が阻害要因となり、低価格帯の新興分譲団地等に人気が移り、地域内需要はやや弱い。中古住宅が取引の中心であるが、250㎡程度の土地取引であれば800万円前後が一応の目安であろうか。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。 |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気校区の一つであり、総額が手頃な物件については需要は期待できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の既成住宅地域であり、街区の整然性にやや欠ける印象を受ける。生活利便性の良さを反映して需要は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を対象標準地が所在する「住吉」校区及び隣接する「義方」校区を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層あるいは買換層であるが、市域外からの転入も期待できる。街路条件がやや劣ることや周辺分譲地との相対的な競争力の弱さも認められるが、生活利便性が良好なことから総額が手頃な物件についての需要は堅調である。土地は200㎡程度で700万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度443581 北緯 133度3086319 |
Map
Japan, 〒683-0852 鳥取県米子市河崎 河崎団地集会所3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, JapanNadamachi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0835, JapanJapan, 〒683-0852 鳥取県米子市河崎 河崎団地集会所Ryomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, JapanHanazonocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0836, JapanYonehara, Yonago, Tottori Prefecture 683-0804, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, Japan2 Chome-18-22 Hatagasaki, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0845, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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