Real estate appraisal report of 1 Chome-12-48 Katata, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0243, Japan
61,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-48 Katata, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0243, Japan was determined for 61,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５ |
| Address | 堅田１−１２−４８ 1 Chome-12-48 Katata, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0243, Japan |
| Price | 61,500yen/㎡ |
| Access | Katada , 1 , 900 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 堅田駅徒歩圏の利便性の良い所の需要は堅調であるが、徒歩圏外になると需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地であり、土地利用は現状維持で推移するものと予測する。JR堅田駅徒歩圏外の小規模な住宅団地であり、需要は弱含みで地価は微減傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR湖西線の堅田駅を中心に、おごと温泉駅、小野駅を最寄駅とする新興住宅地域一円と判定した。需要者の属性は地元居住者の世帯分離や近郊のアパートからの住み替えによる第一次取得者が中心である。堅田地区は滋賀県西部の中心地域で利便性も高く駅徒歩圏の需要は堅調であるが、徒歩圏外の需要はやや弱い。市場での中心となる価格帯は110㎡程度の土地で700万円程度、新築土地建物総額2200万円∼2500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 大津市の人口は県内平均よりも高い増加傾向を示しているが、平成27年4月に減少に転じその後横ばいで推移。高齢化も着実に進行している。 |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北東向きの一方路画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 堅田駅徒歩圏外の戸建住宅地域で、土地利用は安定的であるが、競争力はやや劣り、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR堅田駅勢圏の戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移するものと予測する。需要は弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR湖西線の「堅田」駅勢圏を中とした住宅地域である。需要者の中心は自己の居住を目的とした大津市湖西地域内居住者である。市況は一定の需要も認められるが、供給も多く、需給は概ね均衡している。取引の中心価格帯は土地で600万円∼1000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。大津市の人口は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1088716 北緯 135度9119934 |
Map
2 Chome-15-14 Imakatata, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0241, Japan1 Chome-2-15 Kinugawa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0244, Japan1 Chome-23-27 Honkatata, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0242, Japan2 Chome-2-47 Mano, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0232, Japan3 Chome-16-41 Ogoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0101, JapanKinugawa, Otsu, Shiga Prefecture 520-0244, Japan1 Chome-2-15 Kinugawa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0244, JapanOgoto, Otsu, Shiga Prefecture 520-0101, Japan6 Chome-12-11 Ōginosato, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0246, JapanMano, Otsu, Shiga Prefecture 520-0232, Japan2 Chome-15-14 Imakatata, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0241, Japan5 Chome-14-40 Ogoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0101, Japan5 Chome-12-13 Honkatata, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0242, Japan1 Chome-28-17 Mano, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0232, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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