Real estate appraisal report of 7 Chome-8-26 Sakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0113, Japan
79,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-8-26 Sakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0113, Japan was determined for 79,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ |
| Address | 坂本７−８−２６ 7 Chome-8-26 Sakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0113, Japan |
| Price | 79,200yen/㎡ |
| Access | Hieizansakamoto , 700 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域 |
| Main road | east 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Motoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田基良 |
|---|---|
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない。形状・規模が標準的な東向きの画地で、居住の快適性はやや優るが、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 周辺では新規の分譲地の開発が見られ堅調に推移しているが、近隣地域は古くに開発された住宅地であるため、相対的な需要は弱いと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり土地利用は安定している。JR駅徒歩圏に存しており生活利便性は良いものの、造成後相当期間を経ており今後は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR湖西線沿線における類似の品等を有する戸建住宅地域が存する範囲である。主たる需要者は大津市内及び京都方面へ通勤する若年層の一次取得者が想定される。JR比叡山坂本駅勢圏は新規の分譲地開発が活発であるが、需給バランスの不均衡な地域も散見される。想定される中心価格帯は土地単価で26万円／坪程度、総額では1，100万円程度、新築戸建は3，000万円強、中古住宅では1，800万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。 |
Survey report by Makkatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する東向きの一方路画地で、個別格差率に特段の変動はない。日照、通風等居住快適性に優れ、市場競争力の程度はやや強い。 |
| 地域要因 | JR比叡山坂本駅勢圏では駅徒歩圏内を中心に新規分譲地が継続的に供給されているため、既存の住宅地域に係る選好性はやや弱く、地価は微減傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域として、今後も現在の住環境を維持していくと思料される。JR比叡山坂本駅勢圏では、一次取得者を中心に一定の需要が存するが、新規分譲地の供給も多く、本地域の地価動向は微減傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR比叡山坂本駅、唐崎駅勢圏における住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の一次取得者が中心であるが、一部他市町や京都府からの流入も見られる。本地域周辺の土地需要は、新興住宅地域に対する一次取得者の需要が堅調である一方で、既存の住宅地域に対する需要は弱含みであり、地価動向は微減傾向が続いている。土地は150㎡で1，000∼1，300万円、新築戸建で2，500∼2，800万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。大津市内の総人口は横ばい、世帯数は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0748861 北緯 135度8766899 |
Map
1 Chome-13-6 Chino, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0111, JapanSakamoto, Otsu, Shiga Prefecture 520-0113, JapanShimosakamoto, Otsu, Shiga Prefecture 520-0105, Japan3 Chome-32-29 Sakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0113, Japan4 Chome-14-36 Sakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0113, Japan4 Chome-20-12 Hiyoshidai, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0112, Japan7 Chome-8-26 Sakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0113, Japan3 Chome-19-11 Shimosakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0105, Japan5 Chome-3-15 Shimosakamoto, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0105, Japan1 Chome-13-6 Chino, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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