Real estate appraisal report of Matsugishimachi, Choshi, Chiba Prefecture 288-0836, Japan
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsugishimachi, Choshi, Chiba Prefecture 288-0836, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県銚子市松岸町３丁目２２０番１０外 |
| Address | Matsugishimachi, Choshi, Chiba Prefecture 288-0836, Japan |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Matsukishi , 480 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が多い国道背後の戸建住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 松岸地区に存する戸建住宅地域で、生活利便施設への接近性が優る地域のため、市内では比較的需要が堅調に推移しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を銚子市の中心市街地に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は自己居住目的の地元在住の個人が中心で、他地域からの転入もみられる。生活利便施設や小中学校にも近く、また比較的良好な住環境にあることから、需要は堅調に推移している。供給は未利用地や中古住宅が多いが、小規模分譲による新規供給もみられる。需要の中心価格帯は150㎡∼250㎡の更地で600万円∼900万円、新築戸建住宅で2000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住環境は良好で最寄駅・スーパー等、利便施設へも比較的近い住宅地域であり、需要は堅調で概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松岸駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は地元在住者が大半を占める。近隣に利便施設があり、居住環境も良好な地域であるため、需要は概ね堅調である。人口の減少傾向であるが、世帯分離による土地取得者もみられる。需要の中心価格帯は更地で500∼1，000万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7453628 北緯 140度7970372 |
Map
Matsugishimachi, Choshi, Chiba Prefecture 288-0836, JapanJapan, 〒288-0831 Chiba-ken, Chōshi-shi, Honjōmachi, 3 Chome 天理教外城分教会Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 ハイツ小玉台ＡJapan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 ハイツ小玉台Ａ
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国土交通省鑑定評価書
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