Real estate appraisal report of Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 ハイツ小玉台Ａ
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 ハイツ小玉台Ａ was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ |
| Address | Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 ハイツ小玉台Ａ |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Choushi , 4 , 300 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧波崎町内の国道124号線近接の立地から、店舗等の利便性は比較的良好である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線で、概ね神栖市（旧波崎町）の圏域である。需要者の中心は神栖市及び隣接する千葉県の一部であると推定される。景気が回復傾向にあるが、大規模土地区画整理事業地の存在により、需給はやや弱含みである。対象地と同様の敷地規模で400∼500万円程度、新築の戸建て物件は2000万円前後程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神栖市旧波崎地区に所在する既存の住宅地域で、宅地需要は弱い状態が続いているが、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も格別の変動要因はなく、ほぼ現状の住環境のまま推移するものと思われる。その立地等から当地域の需要の伸びは期待できず、地価水準は弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神栖市内の戸建住宅を中心とする既成住宅地域一円で、需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層で、神栖市旧波崎地区居住者の需要が多く、一部、千葉県銚子市居住者の需要も見られる。神栖市旧波崎地区は旧神栖地区に比べ相対的に不動産取引が少なく、需要の低迷等もあり、地価はやや下落傾向にあり、土地は400∼500万円程度が需要の中心とみられ、新築の戸建物件は供給が少ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 旧波崎地区の住宅地の需給は比較的安定しており、利便性が中程度の住宅地については、顕著な地価下落は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7549881 北緯 140度8129431 |
Map
Matsugishimachi, Choshi, Chiba Prefecture 288-0836, JapanMatsugishimachi, Choshi, Chiba Prefecture 288-0836, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 7935 浜新田区民館Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 明神前区民会館Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 ハイツ小玉台ＡHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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