Real estate appraisal report of Miemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, Japan
54,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, Japan was determined for 54,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県豊後大野市三重町市場字平吹１２２５番１外 |
| Address | Miemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, Japan |
| Price | 54,500yen/㎡ |
| Access | Mie Machi , 700 M |
| Acreage | 912㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 15.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外幹線沿い商業地域との競合で、繁華性が劣るものの、公共施設が集まった地域であり、長期の下落で割安感があるもののなお弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧三重町中心部の国道沿線に形成された公的施設、銀行等を中心とする商業地域で、市役所新庁舎でやや街並みが更新されたが、北東方赤嶺地区商業地との競合で繁華性は劣り、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三重町中心部及び主要幹線沿い商業地域一円。需要者は地場の事業主が中心で、規模の大きな画地には県内外で店舗展開する法人が参入する。既存の商業地域で赤嶺地区の路線商業地域と競合しており、また公共施設、銀行等が集積する地区であるが、小規模画地が多いこと等から、需要者の立地意欲は限定的である。総額は画地規模により差が大きいが、標準画地規模で5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかに持ち直している県経済の中、個人消費は底堅く、設備投資は弱含みだが、先行きについては現在の動きが持続すると見られている。 |
Survey report by Tatsuharu Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 龍原有 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いではあるが、市役所新設後も土地の利用形態に変化はなく、繁華性への影響は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧三重町中心部の商業地域であるが、複合商業施設が建設中である等店舗の集積度を高めている下赤嶺地区の影響等より、競争力が低下しつつあり、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧三重町の国道沿線及びその周辺の商業地域の範囲。需要者は、地場の事業者が中心であるが、圏域外の法人も見込まれる。地域経済の衰退により商業地に対する需要は総じて弱く、旧来型の商店街では閉鎖店舗が増加している。需要の中心となる価格帯は、総額では見いだせないが、単価的には、下赤嶺地区及び市場地区の国道沿線で5万円／㎡前後、国道背後で3万円／㎡前後であり、国道沿いであるか否かにより価格差が大きい。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、農村部を中心に高齢化が進行している。地域経済の衰退や大分市への顧客流失の影響より、商業地に対する需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9814912 北緯 131度5845555 |
Map
Bungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanJapan, 〒879-7131 大分県豊後大野市三重町市場 豊後大野市役所Bungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanMiemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, JapanMiemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, JapanMiemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, JapanMiemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, JapanMiemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, Japan
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Mie Machi Station(40,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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